常见问题解答。

DiarLaunch 是阿联酋房产（迪拜、阿布扎比与哈伊马角）的直播市场，分为两部分。LIVE 期房发布是经政府批准并核实的经纪人直接从开发商带来的新项目；LIVE 看房则是已建成的现房——由业主授权的经纪人手持镜头走进真实的公寓。两者都在 diar.tv 直播，您可以在同一个窗口观看、提问并采取行动。

对一套已建成现房的直播看房——不是新项目。经纪人手持镜头身处真实的公寓中，您可以观看、在聊天中提问，并在直播结束前提出购买意向。价格会在直播中说明，也写在房源页面上。

意思是“我按您标出的价格买”。没有竞价、没有还价、没有拍卖——经纪人报出一个价格，那就是价格。您的意向本身不包含任何金额；它连同您的资料和身份证件送达经纪人，以便对方联系您。在买卖双方共同签署 Form F（由迪拜土地局和 RERA 监管的二手市场谅解备忘录）之前，任何一方都不受约束。 Form F 是迪拜的流程；在阿布扎比和哈伊马角，则改用谅解备忘录或买卖合同。

在 LIVE 看房公开之前，经纪人必须上传业主针对该套房源的授权文件，由 DiarLaunch 的工作人员亲自打开并人工核验。没有文件，就不能直播。如果经纪人之后修改了房源信息，核验状态会被清除并重新审核。

在首页打开任意正在直播、即将开始或已有回放的房源。直播就在房源页面内播放——无需安装应用、无需打开第三方平台，也不用登录。聊天区和意向登记表单就在视频旁边。

意向登记是一种没有约束力的方式，用来告诉主持经纪人您对哪套房源感兴趣。它不是预订、付款或合同——经纪人会直接与您联系，推进到向开发商正式预订的环节。为锁定房源而向开发商支付的预订金则属于另一个环节，不可退款，付款前请先阅读开发商的条款。

不需要。DiarLaunch 全程不接触您的资金。预订费、留位费和首付均通过开发商自己的官方渠道直接支付，与您亲自走进售楼处完全一样。

每位经纪人都需提交经纪人执照（迪拜为 RERA 卡、阿布扎比为 ADREC BLN、哈伊马角为 RAK RERA 注册）、阿联酋身份证或护照、头像照片以及公司资料，由我们团队审核通过后才能开播。直播资格是挣来的，不是买来的。

发售可按语言筛选，包括英语、阿拉伯语、德语、俄语、日语、中文、西班牙语、波斯语、意大利语、法语、土耳其语、印地语、乌尔都语、韩语、葡萄牙语、瑞典语、他加禄语和孟加拉语。

如果经纪人已发布回放，它会像原直播一样在房源页面播放。如果回放尚未上线，您可以用简短咨询代替意向登记——它会直接送达经纪人，由其就该房源或下一场直播回复您。

前往「申请开播」，用邮箱登录，完善您的个人资料（含照片）和验证文件。通过审核后您会收到确认邮件，可立即登录经纪人后台。

发售创建后，DiarLaunch 会自动为它建立专属推流连接——不涉及任何第三方平台。打开直播控制台，即可看到该场发售的服务器信息，同时提供 RTMPS 和 SRT 两种格式。我们推荐 PRISM Live Studio——免费，手机和电脑都能用。把信息粘贴进去，在那里开始推流，然后在 DiarLaunch 上点击「开始直播」。观众就能在房源页面内实时观看。

是的。DiarLaunch 会自动录制每一场直播。结束后，经纪人在控制台一键取回录像并设为可用即可——无需另行上传或剪辑。

很期待与您交流。请通过联系页面与我们联系，我们的团队会就与认证经纪人合作展示您的项目与您跟进。

期房是在施工完成前向开发商购买的房产，通常按与工程节点挂钩的分期付款计划支付，而非一次性付清。阿联酋大多数新盘都以这种方式销售，而首轮发售正是户型、楼层和景观选择最充分的时候——这也正是 DiarLaunch 直播的时刻。

可以。迪拜的永久产权（freehold）区域对任何国籍的买家开放，无论是否为居民。DiarLaunch 的整个流程都是为远程完成而设计的：观看直播、现场向经纪人提问、无需身处当地即可提交意向登记。登记意向不需要阿联酋签证或居留身份。

PP 是开发商针对该项目的付款计划——例如 60/40，即施工期间支付 60%、交房时支付 40%。Keys 是预计交房日期，也就是竣工房源交付给买家的时间。两者都以标签形式显示在房源上，让您不必打开宣传册就能比较不同发售。

Trakheesi 是迪拜土地局的广告许可系统：迪拜任何合法的房产广告都必须带有许可编号。阿布扎比与哈伊马角各有自己的制度——ADREC 的 Madhmoun，以及 RAK RERA 的广告许可。我们会将适用的许可编号登记在发售信息中，让您可以核实广告是否已正式备案，而不是仅凭房源描述去相信。

因为意向登记会送到经政府批准并核实的经纪人手中，他们有义务知道自己在与谁打交道；同时开发商也不会为一个匿名的名字保留房源。护照或阿联酋身份证即可。我们接受 4MB 以内的 PNG、JPEG、WEBP 和 PDF 文件；如果手机照片超出限制，表单会自动为您压缩，而不是直接拒绝。

它会存入私有存储，而非公开目录。它不会有公开地址，不会被嵌入任何页面，也不会被搜索引擎收录。只有主持该场发售的经纪人和我们团队能通过有时效、会过期的签名链接取用，其他任何人都无法访问。我们收集哪些信息以及为什么收集，隐私政策中有完整说明。

经纪人是在获准开播之前接受审核，而不是之后。站内每个公开表单都通过 Cloudflare Turnstile 和频率限制来防范自动化滥用。而最关键的一点是：任何环节都没有资金流经 DiarLaunch，因此我们根本不持有、也不可能泄露您的支付信息。

可以——这正是看直播而不是读 PDF 的意义所在。聊天区就在视频旁边，主持经纪人会在直播中实时回答，您可以询问某个楼层、朝向、付款计划或物业费，并当着其他所有观众的面听到答案。

即将开始的发售会同时显示您所在时区和迪拜时间的开始时间，无需换算。若错过了，经纪人发布后回放会在同一页面播放，之后您仍可提交意向登记或直接向经纪人咨询。

可以。任意房源上的「索取资料」都能向经纪人索取宣传册、价格、房源余量、户型图、平面布局或付款计划，而无需对某套房源登记意向。对于想先了解再决定的买家，这是一步更轻的选择。

主持经纪人会立即收到包含您的信息和意向户型的邮件，因此在直播尚未结束时跟进就已开始。如果开发商为该项目提供了官方付款页面，您会被直接引导过去——该笔款项支付给开发商，而非我们。随后经纪人会直接与您联系，推进预订。

我们监测的是推流连接本身，而不是依赖播放器的表现。如果经纪人的信号在直播途中中断，观众会在视频上看到提示，而不是盯着加载图标猜测该等还是该走。信号恢复后，提示会自动消失。

归您。您场次中提交的每一条意向登记都属于您：姓名、邮箱、电话、国籍、意向户型和证件文件，都会送到您的后台和邮箱。DiarLaunch 是您做展示的场地，而不是横在您和买家之间的中介。

可以，而且建议这样做。每场发售都会标注其使用语言，买家会按语言筛选首页——因此用俄语、阿拉伯语或中文进行的发售，会被正在寻找这些语言的买家找到，而不必与所有英语发售同时竞争。

能。每位通过审核的经纪人都会在经纪人目录中拥有公开主页，包含照片、所属机构、语言、从业经验和过往发售，并附一条可分享的专属短链接：diar.tv/名字。观众可以收藏经纪人——一次性的观众正是这样变成会回来看您下一场发售的人。