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阿联酋房地产术语表。

在发布会或您的买卖协议（SPA）中会听到的术语速查表。

按揭 (Mortgage): 以房产作担保、在约定期限内偿还的贷款。
按揭顾问 (Mortgage Advisor): 为融资方案提供建议并协助递交申请的人。
本金 (Principal): 借款本金，不含利润或利息。
产权文件 (Title Papers): 证明房产登记在特定个人名下的文件。
产权证 (Title Deed): 证明所有权的法律文件，房产在 DLD 登记后即予颁发。
承租人 (Lessee): 承租并负责支付租金的一方。
到期 (Maturity): 融资期限结束、余额全部还清之时。
登记费 (Registration Fee): 购房时向迪拜土地局缴纳的 4% 过户费。
抵押登记费 (Mortgage Charges): 迪拜土地局就房产抵押登记收取的费用。
定期还款 (Periodic Repayments): 按固定周期偿还的款项，如按月或按季。
短线转售 (Flip): 买入房产并计划短期内转售获利。
房屋融资 (Home Financing): 为购买房产而取得、分期偿还的融资。
放款 (Disbursal): 贷款方实际放款的时点。
浮动利率 (Floating Rate): 随 EIBOR 等基准变动的利率，还款额会随之变化，也称灵活利率。
符合教法 (Sharia-compliant): 依照伊斯兰金融规则设计，并经教法委员会核准。
付款计划 (Payment Plan): 买家为期房单位支付的分期付款计划，通常与施工节点挂钩。
共同借款人 (Joint Borrowers): 共同申请融资并同时列名于合同的两人或多人。
固定利率 (Fixed Rate): 在整个期限内保持不变的利润率或利率。
核准开发商 (Approved Developers): 银行已预先批准可做按揭融资的开发商。
交房 (Handover): 项目完工并将单位交付给买家的日期。
净值 (Equity): 扣除按揭后，房产价值中真正属于你的部分。
可售面积 (Saleable Area): 实际可使用的建筑面积，不含走廊、电梯及其他公共区域。
期房 (Off-Plan): 在建成前或建设期间出售的房产，通常价格低于已完工单位。
融资方 (Financier): 提供融资的银行或公司。
融资还款 (Financing Repayments): 在贷款期限内向贷款方偿还的分期款。
融资金额 (Financed Amount): 贷款方为购房提供的金额。
融资要约函 (Facility Offer Letter): 贷款方出具的正式书面融资要约，载明各项条件。
手续费 (Arrangement Fee): 办理融资时一次性收取的费用，也称手续费或管理费。
托管账户 (Escrow Account): 受监管的银行账户，开发商的项目资金存放其中并分阶段释放。迪拜由 RERA 强制要求；阿布扎比与哈伊马角各有自己的托管规定。
未偿余额 (Outstanding Balance): 融资中尚未偿还的余额。
无条件要约 (Unconditional Offer): 不附带任何条件的要约。
物业费 (Service Charge): 业主为建筑维护和公共设施支付的年费，通常按每平方英尺计算。
延期付款 (Deferred Payment): 现在约定、日后支付的款项。
伊斯兰融资 (Islamic Financing): 依照伊斯兰教法架构、不含传统利息的融资。
永久产权 (Freehold): 对房产及其所在土地的完全所有权，外国买家可在迪拜指定区域购买。
远期支票 (Post-dated Cheque): 当下开具但注明未来日期的支票，在阿联酋常用于分期付款。
租赁产权 (Leasehold): 在约定期限内（通常为 99 年）使用房产的权利，但不拥有完全产权。
租赁期限 (Lease Period): 租约持续的期限。
租务委员会 (Rent Committee): 迪拜负责裁决业主与租客纠纷的机构。
ADREC: 阿布扎比房地产中心——阿布扎比的房地产监管机构，相当于迪拜的 RERA。
BLN: 经纪人牌照编号——ADREC 发给阿布扎比持牌经纪人的注册号。
BUA: 建筑面积——单位的总建筑面积，包括墙体。
DED: 经济发展部——迪拜负责签发商业执照的政府部门。
DEWA: 迪拜电力与水务局——新业主在交房时注册的公用事业提供商。
DLD: 迪拜土地局——负责登记房产所有权和交易的政府机构。
DP: 首付款——预订时支付的购买价格的初始比例。
EIBOR: 阿联酋银行同业拆借利率——阿联酋银行之间相互拆借的基准利率，用于浮动利率融资定价。
Ejari: 迪拜官方租赁合同登记系统，在出租单位时使用。
EMI: 等额月供——每月偿还金额相同。
EOI: 意向书——以非约束性方式告知经纪人您感兴趣的户型。它不预订任何房源，也不产生费用；经纪人会直接与您联系。
GFA: 总建筑面积——建筑物所有楼层的总建筑面积。
HNWI: 高净值人士——持有至少 100 万美元流动资产的个人。
Madhmoun: 由 ADREC 运营的阿布扎比广告许可系统，相当于迪拜的 Trakheesi。
MOU: 谅解备忘录——买卖双方签署的协议，载明价格、条件与付款计划。在迪拜即为 Form F。
NOC: 无异议证明——开发商出具的文件，确认转售或过户不存在障碍。
OP: 原始价格——该单位由开发商首次售出时的价格。
Oqood: DLD 对期房单位的初步登记，在最终产权证颁发之前签发。
POA: 授权委托书——授权他人代表买家行事的法律文件，常见于远程/国际买家。
RAK RERA: 哈伊马角的房地产监管机构，隶属哈伊马角市政厅。尽管缩写相同，它与迪拜的 RERA 是两个不同的机构。
REAP: 房地产广告许可——在哈伊马角发布房产广告前由 RAK RERA 签发的许可。
RERA: 房地产监管局——负责监管迪拜房地产行业，包括经纪人牌照管理。哈伊马角的监管机构缩写相同，但并非同一机构，参见 RAK RERA。
ROI: 投资回报率——投资者预期从房产获得的收益，通常以年化百分比表示。
SPA: 买卖协议——买家与开发商之间签署的具有约束力的合同。
Sq Ft / Sq M: 平方英尺／平方米——通常用于表示房产面积和单位面积价格的计量单位。
Trakheesi: 在迪拜任何房产合法宣传或营销所需的 DLD 许可证编号。阿布扎比与哈伊马角各有自己的制度，参见 Madhmoun 与 REAP。
UHNWI: 超高净值人士——持有至少 3,000 万美元流动资产的个人。