Sıkça sorulan sorular.

DiarLaunch, BAE gayrimenkulü — Dubai, Abu Dabi ve Ras Al Khaimah — için iki yönlü bir canlı pazardır. LIVE proje lansmanları, devlet onaylı, doğrulanmış danışmanların doğrudan geliştiriciden yayınladığı yeni projelerdir. LIVE gezintiler ise hazır, mevcut konutlardır — mal sahibinin yetkilendirdiği danışman gerçek daireyi kamera karşısında gezdirir. İkisi de diar.tv'de yayınlanır; aynı pencerede izler, sorar ve harekete geçersiniz.

Yeni bir proje değil, hazır ve mevcut bir konutta canlı gezintidir. Danışman kamerayla gerçek dairenin içindedir; siz izler, sohbette soru sorar ve yayın bitmeden teklif verebilirsiniz. Fiyat yayında söylenir ve ilanda yazar.

«Belirttiğiniz fiyattan alıyorum» demektir. Açık artırma, pazarlık ve müzayede yoktur — danışman tek bir fiyat söyler ve fiyat odur. Teklifinizin kendine ait bir tutarı yoktur; bilgileriniz ve kimlik belgenizle birlikte danışmana ulaşır, o da sizinle iletişime geçer. Alıcı ve satıcı, DLD ve RERA'nın düzenlediği ikinci el mutabakat zaptı Form F'yi imzalayana kadar taraflardan hiçbiri bağlı değildir. Form F, Dubai'deki süreçtir; Abu Dabi ve Re'sülhayme'de bunun yerine bir mutabakat zaptı veya satış sözleşmesi kullanılır.

Bir LIVE gezinti yayına girmeden önce danışman, o daireye özel mal sahibi yetkisini yükler ve DiarLaunch'tan bir kişi belgeyi açıp elle doğrular. Belge yoksa yayın yok. Danışman ilanı sonradan düzenlerse doğrulama iptal edilir ve yeniden incelenir.

Ana sayfadan canlı, yaklaşan ya da tekrarı olan herhangi bir ilanı açın. Yayın doğrudan ilan sayfasında oynar — kurulacak uygulama, açılacak harici platform ya da giriş yapma zorunluluğu yok. Sohbet ve EOI formu videonun hemen yanında.

EOI, hangi daireyle ilgilendiğinizi sunum yapan danışmana bildirmenin bağlayıcı olmayan bir yoludur. Rezervasyon, ödeme ya da sözleşme değildir — danışman doğrudan sizinle iletişime geçerek geliştiriciyle rezervasyona doğru ilerler. Bir birimi ayırtmak için geliştiriciye ödenen rezervasyon bedeli ise ayrı bir adımdır ve iade edilmez; ödemeden önce geliştiricinin koşullarını okuyun.

Hayır. DiarLaunch paranıza hiçbir aşamada dokunmaz. Rezervasyon ücretleri, kapora ve peşinatlar doğrudan geliştiriciye, onun kendi resmî ödeme kanalı üzerinden ödenir — tıpkı bir satış ofisine girmiş olsaydınız olacağı gibi.

Her danışman aracılık lisansını (Dubai'de RERA kartı, Abu Dabi'de ADREC BLN veya Ras Al Khaimah'ta RAK RERA kaydı), Emirates ID veya pasaportunu, profil fotoğrafını ve şirket bilgilerini gönderir; ekibimiz yayın onayı vermeden önce bunları inceler. Yayın hakkı satın alınmaz, kazanılır.

Lansmanlar dile göre filtrelenebilir: İngilizce, Arapça, Almanca, Rusça, Japonca, Çince, İspanyolca, Farsça, İtalyanca, Fransızca, Türkçe, Hintçe, Urduca, Korece, Portekizce, İsveççe, Tagalogca ve Bengalce.

Danışman tekrar yayını yayımladıysa, ilan sayfasında tıpkı orijinal yayın gibi oynar. Tekrar henüz yüklenmediyse EOI yerine kısa bir soru gönderebilirsiniz — doğrudan danışmana ulaşır, o da o daire ya da bir sonraki canlı lansman hakkında size döner.

«Yayın için başvur» sayfasına gidin, e-postanızla giriş yapın ve profilinizi — fotoğraf dahil — ve doğrulama belgelerinizi tamamlayın. Onaylandığınızda bir doğrulama e-postası alırsınız ve hemen danışman paneline giriş yapabilirsiniz.

Bir lansman oluşturulur oluşturulmaz DiarLaunch onun için otomatik olarak özel bir yayın bağlantısı hazırlar — harici platform yok. Canlı konsolu açtığınızda o lansmana ait sunucu bilgilerini hem RTMPS hem SRT biçiminde görürsünüz. PRISM Live Studio'yu öneriyoruz — ücretsiz, hem telefonda hem masaüstünde çalışıyor. Bilgileri yapıştırın, yayını orada başlatın, ardından DiarLaunch'ta «Canlı yayına geç» düğmesine basın. İzleyiciler yayını ilan sayfasına gömülü şekilde gerçek zamanlı izler.

Evet. DiarLaunch her yayını otomatik olarak kaydeder. Yayın bittikten sonra danışman kaydı konsolundan tek dokunuşla alır ve erişime açar — ayrı bir yükleme veya kurgu gerekmez.

Sizden haber almak isteriz. İletişim sayfamızdan bize ulaşın; ekibimiz projelerinizin doğrulanmış danışmanlarla sunulması konusunda sizinle iletişime geçsin.

Projeden satış konut, inşaat tamamlanmadan geliştiriciden satın alınır; genellikle peşin değil, inşaat aşamalarına bağlı bir ödeme planıyla. BAE'deki yeni lansmanların çoğu bu şekilde satılır ve ilk etap, daire, kat ve manzara seçeneklerinin en geniş olduğu andır — DiarLaunch'ta yayınlanan da tam olarak bu andır.

Evet. Dubai'nin freehold bölgeleri, ikamet etsin etmesin her uyruktan alıcıya açıktır ve DiarLaunch akışının tamamı uzaktan yürütülmek üzere kurulmuştur: lansmanı izleyin, danışmana canlı soru sorun ve ülkede olmadan İlgi Beyanı gönderin. Bir daireye ilgi kaydetmek için BAE vizesine veya ikametine gerek yoktur.

PP, geliştiricinin o projedeki ödeme planıdır — örneğin 60/40, yani inşaat boyunca %60, teslimde %40. «Keys» ise beklenen teslim tarihidir; tamamlanan dairenin alıcıya verildiği zaman. İkisi de ilanda rozet olarak görünür, böylece broşür açmadan lansmanları karşılaştırabilirsiniz.

Trakheesi, Dubai Arazi Dairesi'nin reklam izin sistemidir: Dubai'deki her meşru emlak ilanı bir izin numarası taşımak zorundadır. Abu Dabi ve Ras Al Khaimah'ın kendi sistemleri vardır: ADREC'in Madhmoun'u ve RAK RERA'nın reklam izni. Hangisi geçerliyse o numarayı lansmana kaydediyoruz, böylece ilana körü körüne güvenmek yerine usulüne uygun kayıtlı olduğunu doğrulayabilirsiniz.

Çünkü EOI, kiminle muhatap olduğunu bilmek zorunda olan devlet onaylı, doğrulanmış bir brokere ulaşır ve çünkü bir geliştirici anonim bir isim için daire tutmaz. Pasaport veya Emirates ID yeterlidir. 4 MB'a kadar PNG, JPEG, WEBP ve PDF kabul ediyoruz; telefon fotoğrafınız bundan büyükse form onu reddetmek yerine sizin için küçültür.

Herkese açık bir klasöre değil, özel depolamaya gider. Hiçbir zaman herkese açık bir adres almaz, hiçbir sayfaya gömülmez ve dizine eklenmez. O lansmanı yapan danışman ve kendi ekibimiz, süresi dolan kısa ömürlü imzalı bağlantılarla erişir; başka kimse ulaşamaz. Neyi neden topladığımız gizlilik politikamızda ayrıntılı olarak yazılıdır.

Danışmanlar yayına başladıktan sonra değil, başlamadan önce doğrulanır. Sitedeki her genel form, Cloudflare Turnstile ve hız sınırlaması ile otomatik kötüye kullanıma karşı korunur. Ve en önemlisi: hiçbir aşamada DiarLaunch üzerinden para geçmez, dolayısıyla elimizde tutabileceğimiz veya kaybedebileceğimiz bir ödeme bilgisi yoktur.

Evet — PDF okumak yerine canlı izlemenin bütün anlamı da bu. Canlı sohbet videonun yanındadır ve sunum yapan danışman yayın sürerken yanıtlar; belirli bir kat, manzara, ödeme planı veya aidat hakkında sorabilir, yanıtı diğer tüm izleyicilerin önünde duyabilirsiniz.

Yaklaşan lansmanlar başlangıç saatini hem kendi yerel saatinizde hem Dubai saatinde gösterir; çevirmeniz gereken bir şey yok. Kaçırırsanız, danışman yayımladığı anda tekrar aynı sayfada oynar ve sonrasında da EOI gönderebilir ya da danışmana doğrudan soru iletebilirsiniz.

Evet. Herhangi bir ilandaki «Bilgi iste» ile danışmandan broşür, fiyat, müsaitlik, kat planları, yerleşim planları veya ödeme planını, bir daireye ilgi kaydetmeden isteyebilirsiniz. Karar vermeden önce okumak isteyenler için daha az bağlayıcı olan adım budur.

Sunum yapan danışmana bilgileriniz ve tercih ettiğiniz daire ile birlikte anında e-posta gider; yani takip, lansman hâlâ sürerken başlar. Geliştiricinin o proje için resmî bir ödeme sayfası varsa doğrudan oraya yönlendirilirsiniz — o ödeme geliştiriciye yapılır, bize değil. Ardından danışman sizinle doğrudan iletişime geçer.

Oynatıcıya güvenmek yerine yayın bağlantısının kendisini izliyoruz. Danışmanın sinyali lansmanın ortasında koparsa, izleyiciler yükleme çemberine bakıp beklemek mi gitmek mi gerektiğini düşünmek yerine video üzerinde bir bildirim görür. Sinyal geri geldiğinde bildirim kendiliğinden kaybolur.

Evet. Lansmanınıza gönderilen her EOI size aittir: ad, e-posta, telefon, uyruk, tercih edilen daire tipi ve kimlik belgesi — panelinizde ve gelen kutunuzda. DiarLaunch sunum yaptığınız salondur, sizinle alıcınız arasında duran bir aracı değil.

Evet, hatta yapmalısınız. Her lansman sunulduğu dille etiketlenir ve alıcılar ana sayfayı dile göre filtreler — böylece Rusça, Arapça veya Çince yapılan bir lansmanı tam olarak onu arayan alıcılar bulur; bütün İngilizce lansmanlarla aynı anda yarışmak zorunda kalmazsınız.

Evet. Onaylanan her danışman, danışman rehberinde fotoğrafı, acentesi, dilleri, deneyimi ve geçmiş lansmanlarıyla herkese açık bir profile ve paylaşabileceği kendine ait kısa bir bağlantıya sahip olur: diar.tv/adiniz. İzleyiciler bir danışmanı favorilerine ekleyebilir; tek seferlik bir izleyici böylece bir sonraki lansmanınıza dönen birine dönüşür.