Kaynaklar

BAE Gayrimenkul Kısaltmaları.

Bir lansman sırasında veya Satış Sözleşmenizde (SPA) duyacağınız terimler için hızlı bir sözlük.

ADREC: Abu Dabi Gayrimenkul Merkezi — Abu Dabi'nin gayrimenkul düzenleyicisi, Dubai'deki RERA'nın karşılığı.
Aidat (Service Charge): Sahiplerin bina bakımı ve ortak tesisler için ödediği yıllık ücret, genellikle fit kare başına belirtilir.
Anapara (Principal): Kâr veya faiz hariç, borç alınan anapara.
BLN: Aracı Lisans Numarası — ADREC'in Abu Dabi'de lisanslı bir aracıya verdiği kayıt numarası.
BUA: İnşa Edilmiş Alan — duvarlar dahil bir ünitenin toplam taban alanı.
DED: Ekonomik Kalkınma Dairesi — Dubai'de ticari lisansları veren kurum.
Değişken oran (Floating Rate): EIBOR gibi bir gösterge ile birlikte hareket eden ve taksitleri değiştirebilen oran. Esnek oran da denir.
DEWA: Dubai Elektrik ve Su Kurumu — yeni sahiplerin teslimde kayıt yaptırdığı hizmet sağlayıcı.
DLD: Dubai Arazi Dairesi — mülkiyeti ve gayrimenkul işlemlerini kaydeden devlet kurumu.
Dönemsel ödemeler (Periodic Repayments): Aylık veya üç aylık gibi belirli aralıklarla yapılan geri ödemeler.
DP: Ön Ödeme — rezervasyon sırasında ödenen satın alma fiyatının ilk yüzdesi.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — BAE bankalarının birbirine borç verdiği gösterge oran; değişken oranlı finansmanın fiyatlanmasında kullanılır.
Ejari: Bir ünite kiraya verildiğinde kullanılan, Dubai'nin resmi kira sözleşmesi kayıt sistemi.
Emanet Hesabı (Escrow Account): Geliştiricinin proje fonlarının tutulduğu ve aşamalar hâlinde serbest bırakıldığı düzenlemeye tabi banka hesabı. Dubai'de RERA zorunlu kılar; Abu Dabi ve Ras Al Khaimah'ın kendi emanet kuralları vardır.
EMI: Eşit Aylık Taksit — her ay aynı tutarda yapılan geri ödeme.
EOI: İlgi Beyanı — hangi ünitenin ilginizi çektiğini danışmana bildirmenin bağlayıcı olmayan yolu. Hiçbir şey rezerve etmez ve ücretsizdir; danışman doğrudan size ulaşır.
Ertelenmiş ödeme (Deferred Payment): Şimdi kararlaştırılan, ancak ileri bir tarihte yapılan ödeme.
Finanse edilen tutar (Financed Amount): Kredi verenin alım için sağladığı tutar.
Finansman taksitleri (Financing Repayments): Vade boyunca kredi verene geri ödenen taksitler.
Finansman teklif mektubu (Facility Offer Letter): Kredi verenin şartları belirten resmî yazılı finansman teklifi.
Finansör (Financier): Finansmanı sağlayan banka veya şirket.
GFA: Brüt Kat Alanı — bir binanın tüm katlarındaki toplam taban alanı.
Hızlı satış (Flip): Bir mülkü kısa sürede kârla satmak amacıyla satın almak.
HNWI: High-Net-Worth Individual — en az 1 milyon ABD doları likit varlığı olan kişi.
İleri tarihli çek (Post-dated Cheque): Bugün düzenlenen ancak ileri tarihli olan çek; BAE'de taksitler için yaygındır.
İpotek (Mortgage): Mülk teminatlı, kararlaştırılan vadede geri ödenen kredi.
İpotek danışmanı (Mortgage Advisor): Finansman seçenekleri konusunda danışmanlık veren ve başvuruya yardımcı olan kişi.
İpotek ücretleri (Mortgage Charges): Mülk üzerine ipotek tesisi için DLD'nin aldığı ücretler.
İslami finansman (Islamic Financing): Geleneksel faiz içermeyecek şekilde, İslami hükümlere uygun yapılandırılmış finansman.
Kalan bakiye (Outstanding Balance): Finansmandan hâlâ ödenmemiş olan tutar.
Kira Komitesi (Rent Committee): Dubai'de ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkları çözen kurul.
Kira süresi (Lease Period): Kira sözleşmesinin sürdüğü süre.
Kiracı (Lessee): Kiralayan ve ödemelerden sorumlu olan kişi.
Kiralama hakkı (Leasehold): Bir mülkü tam mülkiyeti olmadan, genellikle 99 yıl gibi belirli bir süre kullanma hakkı.
Konut finansmanı (Home Financing): Mülk almak için alınan ve taksitle geri ödenen finansman.
Koşulsuz teklif (Unconditional Offer): Hiçbir şarta bağlı olmayan teklif.
Kullandırım (Disbursal): Finansman tutarının kredi verence fiilen ödendiği an.
Madhmoun: ADREC tarafından işletilen Abu Dabi reklam izin sistemi: Dubai'deki Trakheesi'nin karşılığı.
MOU: Mutabakat Zaptı — alıcı ile satıcı arasında fiyatı, şartları ve ödeme planını belirleyen imzalı anlaşma. Dubai'de Form F budur.
Mülk Sahipliği (Freehold): Bir mülkün ve üzerinde bulunduğu arazinin tam mülkiyeti, Dubai'nin belirlenmiş bölgelerinde yabancı alıcılar için mevcuttur.
Mülkiyet belgeleri (Title Papers): Bir mülkün belirli bir kişi adına kayıtlı olduğunu gösteren belgeler.
Müşterek borçlular (Joint Borrowers): Finansmanı birlikte alan ve sözleşmede adı birlikte geçen iki veya daha fazla kişi.
NOC: İtirazsızlık Belgesi — geliştiriciden alınan, yeniden satış veya devir için bir engel olmadığını doğrulayan belge.
Onaylı geliştiriciler (Approved Developers): Projeleri bir bankaca konut finansmanı için önceden onaylanmış geliştiriciler.
OP: Original Price — bir ünitenin geliştirici tarafından ilk satıldığı fiyat.
Oqood: Nihai tapu senedinden önce verilen, proje aşamasındaki bir ünitenin DLD'ye ilk kaydı.
Ödeme Planı (Payment Plan): Bir alıcının proje aşamasındaki bir ünite için ödediği, genellikle inşaat aşamalarına bağlı taksit programı.
Öz sermaye (Equity): Konut kredisi düşüldükten sonra mülkün değerinde gerçekten size ait olan pay.
POA: Vekaletname — bir alıcı adına hareket etmek üzere birine yetki veren yasal belge, uzaktan/uluslararası alıcılar arasında yaygındır.
Proje aşamasında (Off-Plan): İnşaat öncesinde veya sırasında satılan, genellikle tamamlanmış bir üniteden daha düşük fiyata sunulan bir mülk.
RAK RERA: Ras Al Khaimah'ın gayrimenkul düzenleyicisi, RAK Belediyesi'ne bağlıdır. Kısaltma aynı olsa da Dubai'deki RERA'dan farklı bir kurumdur.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — bir mülkün Ras Al Khaimah'ta reklamı yapılmadan önce RAK RERA'nın verdiği izin.
RERA: Gayrimenkul Düzenleme Kurumu — aracı lisanslaması dahil Dubai gayrimenkul sektörünü düzenler. Ras Al Khaimah'ın düzenleyicisi aynı kısaltmayı taşır ama farklı bir kurumdur — bkz. RAK RERA.
ROI: Yatırım Getirisi — bir yatırımcının bir mülkten beklediği getiri veya kazanç, genellikle yıllık yüzde olarak gösterilir.
Sabit oran (Fixed Rate): Vade boyunca değişmeyen kâr veya faiz oranı.
Satılabilir alan (Saleable Area): Koridorlar, asansörler ve diğer ortak alanlar hariç, fiilen kullanılabilen alan.
SPA: Satış Sözleşmesi — alıcı ile geliştirici arasında imzalanan bağlayıcı sözleşme.
Sq Ft / Sq M: Fit kare / metre kare — mülk büyüklüğünün ve alan başına fiyatın genellikle belirtildiği birimler.
Şeriata uygun (Sharia-compliant): İslami finans kurallarına göre yapılandırılmış ve bir Şeriat kurulunca onaylanmış.
Tahsis ücreti (Arrangement Fee): Finansmanın kurulması için bir defaya mahsus alınan ücret. İşlem veya yönetim ücreti de denir.
Tapu Senedi (Title Deed): Mülk DLD'ye kaydedildiğinde verilen, mülkiyeti kanıtlayan yasal belge.
Tescil ücreti (Registration Fee): Alım sırasında DLD'ye ödenen %4'lük devir ücreti.
Teslim (Handover): Bir projenin tamamlandığı ve ünitelerin alıcılara teslim edildiği tarih.
Trakheesi: Herhangi bir mülkün Dubai'de yasal olarak reklamının yapılması veya pazarlanması için gereken DLD izin numarası. Abu Dabi ve Ras Al Khaimah'ın kendi sistemleri vardır — bkz. Madhmoun ve REAP.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — en az 30 milyon ABD doları likit varlığı olan kişi.
Vade sonu (Maturity): Bakiyenin tamamen ödendiği, finansman vadesinin sonu.