Resurser

Fastighetsförkortningar i Emiraten.

En snabb ordlista för begrepp du hör under en lansering eller ser i ditt köpekontrakt.

ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — Abu Dhabis fastighetstillsyn, emiratets motsvarighet till Dubais RERA.
Amorteringar (Financing Repayments): De delbetalningar som betalas tillbaka till långivaren under löptiden.
Betalningsplan (Payment Plan): Schemat över delbetalningar en köpare gör för en bostad under uppförande, ofta kopplat till byggetapper.
BLN: Broker Licence Number — det registreringsnummer ADREC utfärdar till en licensierad mäklare i Abu Dhabi.
Bolån (Mortgage): Ett lån med fastigheten som säkerhet, som betalas tillbaka under en avtalad tid.
Bolånerådgivare (Mortgage Advisor): Någon som ger råd om finansieringsalternativ och hjälper till att lämna in ansökan.
Bostadsfinansiering (Home Financing): Finansiering som tas för att köpa en bostad och betalas tillbaka i delbetalningar.
BUA: Built-Up Area — en bostads totala yta inklusive väggar.
DED: Department of Economic Development — myndigheten i Dubai som utfärdar näringstillstånd.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — elleverantören som nya ägare registrerar sig hos vid tillträdet.
DLD: Dubai Land Department — myndigheten som registrerar fastighetsägande och transaktioner.
DP: Down Payment — den första andelen av köpeskillingen som betalas vid bokning.
Driftavgift (Service Charge): Den årliga avgift ägare betalar för fastighetsunderhåll och gemensamma faciliteter, oftast angiven per kvadratfot.
Efterdaterad check (Post-dated Cheque): En check som skrivs nu men dateras framåt i tiden, vanligt för delbetalningar i Förenade Arabemiraten.
Eget kapital (Equity): Den andel av en fastighets värde du äger fullt ut, efter avdrag för eventuellt bolån.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — referensräntan som banker i Förenade Arabemiraten lånar av varandra till, och som används för att prissätta rörliga bolån.
Ejari: Dubais officiella system för registrering av hyreskontrakt, som används när en bostad hyrs ut.
EMI: Equated Monthly Instalment — en återbetalning med samma belopp varje månad.
EOI: Expression of Interest — ett icke-bindande sätt att berätta för mäklaren vilken bostad du är intresserad av. Den reserverar ingenting och kostar ingenting; mäklaren hör av sig direkt.
Fast ränta (Fixed Rate): En vinst- eller räntesats som är oförändrad under hela löptiden.
Finansierat belopp (Financed Amount): Summan som långivaren skjuter till för köpet.
Finansiär (Financier): Banken eller bolaget som tillhandahåller finansieringen.
Flip: Att köpa en fastighet med avsikt att snabbt sälja den vidare med vinst.
Freehold: Fullt ägande av en fastighet och marken den står på, tillgängligt för utländska köpare i utpekade områden i Dubai.
GFA: Gross Floor Area — en byggnads totala yta över alla plan.
Godkända byggherrar (Approved Developers): Byggherrar vars projekt en bank har förhandsgodkänt för bolånefinansiering.
HNWI: High-Net-Worth Individual — någon som har minst 1 miljon USD i likvida tillgångar.
Hyresgäst (Lessee): Den som tar hyresavtalet och ansvarar för betalningarna.
Hyresnämnden (Rent Committee): Organet i Dubai som avgör tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster.
Hyresperiod (Lease Period): Den tid ett hyresavtal löper.
Inteckningsavgifter (Mortgage Charges): DLD:s avgifter för att registrera en inteckning i en fastighet.
Islamisk finansiering (Islamic Financing): Finansiering utformad för att följa sharia, utan konventionell ränta.
Lagfartsbevis (Title Deed): Handlingen som styrker ägandet, utfärdad när en fastighet registrerats hos DLD.
Leasehold: Rätten att använda en fastighet under en bestämd tid, vanligen 99 år, utan att äga den fullt ut.
Lånebelopp (Principal): Det lånade beloppet, exklusive vinst eller ränta.
Lånelöfte (Facility Offer Letter): Långivarens formella skriftliga erbjudande om finansiering, med villkoren angivna.
Madhmoun: Abu Dhabis system för annonstillstånd, som drivs av ADREC — motsvarigheten till Dubais Trakheesi.
Medlåntagare (Joint Borrowers): Två eller flera personer som tar finansieringen tillsammans och båda står på avtalet.
MOU: Memorandum of Understanding — det undertecknade avtalet mellan köpare och säljare som anger pris, villkor och betalningsplan. I Dubai är detta Form F.
NOC: No Objection Certificate — ett intyg från byggherren om att inget hindrar en vidareförsäljning eller överlåtelse.
Off-Plan: En bostad som säljs före eller under byggnation, oftast till ett lägre pris än en färdigställd bostad.
OP: Original Price — priset en bostad först såldes för av byggherren.
Oqood: DLD:s första registrering av en bostad under uppförande, utfärdad före det slutliga lagfartsbeviset.
Periodiska betalningar (Periodic Repayments): Betalningar som görs enligt en fast cykel, exempelvis varje månad eller kvartal.
POA: Power of Attorney — en fullmakt som ger någon rätt att agera för köparens räkning, vanligt för köpare på distans.
RAK RERA: Fastighetstillsynen i Ras al-Khaimah, en del av RAK Municipality. Trots samma förkortning är det en annan myndighet än Dubais RERA.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — tillståndet som RAK RERA utfärdar innan en fastighet får annonseras i Ras al-Khaimah.
Registreringsavgift (Registration Fee): DLD:s överlåtelseavgift på 4 %, som betalas vid köp.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — reglerar Dubais fastighetssektor, inklusive licensiering av mäklare. Tillsynen i Ras al-Khaimah har samma förkortning men är en annan myndighet — se RAK RERA.
ROI: Return on Investment — avkastningen en investerare förväntar sig av en fastighet, oftast angiven som en årlig procentsats.
Rörlig ränta (Floating Rate): En ränta som följer ett referensvärde som EIBOR, vilket gör att betalningarna kan ändras. Kallas även flexibel ränta.
Shariakompatibel (Sharia-compliant): Utformad för att uppfylla islamiska finansregler, godkänd av en shariakommitté.
Slutförfall (Maturity): Slutet på finansieringens löptid, när skulden är helt återbetald.
SPA: Sale and Purchase Agreement — det bindande avtalet mellan köpare och byggherre.
Spärrkonto (Escrow Account): Ett reglerat bankkonto där byggherrens medel för ett projekt hålls och betalas ut i etapper. I Dubai krävs det enligt RERA; Abu Dhabi och Ras al-Khaimah har egna spärrkontoregler.
Sq Ft / Sq M: Kvadratfot / kvadratmeter — enheterna som bostadsstorlek och pris per yta vanligen anges i.
Säljbar yta (Saleable Area): Den yta du faktiskt kan använda, exklusive korridorer, hissar och andra gemensamma utrymmen.
Tillträde (Handover): Datumet då ett projekt är färdigställt och bostäderna överlämnas till köparna.
Trakheesi: Det tillståndsnummer från DLD som krävs för att en fastighet lagligen ska få annonseras eller marknadsföras i Dubai. Abu Dhabi och Ras al-Khaimah har egna — se Madhmoun och REAP.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — någon som har minst 30 miljoner USD i likvida tillgångar.
Uppläggningsavgift (Arrangement Fee): En engångsavgift som långivaren tar ut för att lägga upp finansieringen. Kallas även handläggnings- eller administrationsavgift.
Uppskjuten betalning (Deferred Payment): En betalning som avtalas nu men görs vid ett senare tillfälle.
Utbetalning (Disbursal): Den tidpunkt då långivaren faktiskt betalar ut det finansierade beloppet.
Utestående skuld (Outstanding Balance): Det belopp som fortfarande är obetalt på finansieringen.
Villkorslöst bud (Unconditional Offer): Ett bud utan några villkor.
Äganderättshandlingar (Title Papers): Handlingarna som visar att en fastighet är registrerad i en viss persons namn.