Ресурсы

Аббревиатуры недвижимости ОАЭ.

Краткий глоссарий терминов, которые вы услышите во время запуска или в вашем договоре купли-продажи (SPA).

Арендатор (Lessee): Человек, берущий объект в аренду и отвечающий за платежи.
Безусловное предложение (Unconditional Offer): Предложение, не обременённое никакими условиями.
Выдача средств (Disbursal): Момент, когда кредитор фактически выдаёт сумму финансирования.
Ипотека (Mortgage): Заём под залог недвижимости, погашаемый в течение согласованного срока.
Ипотечное финансирование (Home Financing): Финансирование на покупку недвижимости, возвращаемое частями.
Ипотечный консультант (Mortgage Advisor): Специалист, который консультирует по вариантам финансирования и помогает подать заявку.
Исламское финансирование (Islamic Financing): Финансирование, построенное по нормам шариата, без обычных процентов.
Комиссия за оформление (Arrangement Fee): Разовая комиссия за оформление финансирования. Также называется комиссией за обработку или за управление.
Комитет по аренде (Rent Committee): Орган в Дубае, разрешающий споры между арендодателями и арендаторами.
Кредитор (Financier): Банк или компания, предоставляющая финансирование.
Лизхолд (Leasehold): Право пользоваться недвижимостью в течение установленного срока, обычно 99 лет, без полного владения ею.
На этапе строительства (Off-Plan): Недвижимость, продаваемая до или во время строительства, обычно по более низкой цене, чем готовая единица.
Непогашенный остаток (Outstanding Balance): Сумма, которая ещё не выплачена по финансированию.
Одобренные застройщики (Approved Developers): Застройщики, чьи проекты банк заранее одобрил для ипотечного финансирования.
Окончание срока (Maturity): Окончание срока финансирования, когда остаток полностью погашен.
Основной долг (Principal): Сумма займа без учёта прибыли или процентов.
Отсроченный платёж (Deferred Payment): Платёж, о котором договорились сейчас, но который вносится позже.
Передача (Handover): Дата завершения проекта и передачи единиц покупателям.
Перепродажа (Flip): Покупка недвижимости с намерением быстро перепродать её с прибылью.
Периодические платежи (Periodic Repayments): Платежи, вносимые с установленной периодичностью — ежемесячно, ежеквартально и так далее.
Плавающая ставка (Floating Rate): Ставка, привязанная к ориентиру вроде EIBOR, из-за чего платежи могут меняться. Также называется гибкой.
План платежей (Payment Plan): График взносов, которые покупатель платит за объект на этапе строительства, часто привязан к этапам строительства.
Плата за обслуживание (Service Charge): Ежегодный сбор, который владельцы платят за содержание здания и общие удобства, обычно указывается за квадратный фут.
Платежи по финансированию (Financing Repayments): Платежи, возвращаемые кредитору в течение срока.
Правоустанавливающие документы (Title Papers): Документы, подтверждающие, что объект зарегистрирован на конкретное лицо.
Предложение о финансировании (Facility Offer Letter): Официальное письменное предложение финансирования с изложением условий.
Продаваемая площадь (Saleable Area): Площадь, которой можно реально пользоваться, без коридоров, лифтов и других общих зон.
Регистрационный сбор (Registration Fee): Сбор Земельного департамента Дубая за передачу права собственности — 4% при покупке.
Сборы за ипотеку (Mortgage Charges): Сборы Земельного департамента Дубая за регистрацию ипотеки на объект.
Свидетельство о праве собственности (Title Deed): Юридический документ, подтверждающий право собственности, выдаётся после регистрации недвижимости в DLD.
Собственный капитал (Equity): Доля стоимости недвижимости, которой вы владеете по-настоящему, за вычетом ипотеки.
Созаёмщики (Joint Borrowers): Двое или более заёмщиков, оформляющих финансирование совместно; оба указаны в договоре.
Соответствие шариату (Sharia-compliant): Структурировано в соответствии с правилами исламских финансов и одобрено шариатским советом.
Срок аренды (Lease Period): Срок, в течение которого действует договор аренды.
Сумма финансирования (Financed Amount): Сумма, которую кредитор предоставляет на покупку.
Фиксированная ставка (Fixed Rate): Ставка прибыли или процента, неизменная на протяжении всего срока.
Фригольд (Freehold): Полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она расположена, доступно иностранным покупателям в определённых районах Дубая.
Чек с будущей датой (Post-dated Cheque): Чек, выписанный сейчас, но датированный будущим числом; в ОАЭ обычная практика для рассрочки.
Эскроу-счёт (Escrow Account): Регулируемый банковский счёт, на котором хранятся средства застройщика по проекту и с которого они выдаются поэтапно. В Дубае его требует RERA; у Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы свои правила эскроу.
ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — регулятор рынка недвижимости Абу-Даби, местный аналог дубайского RERA.
BLN: Broker Licence Number — регистрационный номер, который ADREC присваивает лицензированному брокеру в Абу-Даби.
BUA: Built-Up Area — общая площадь единицы, включая стены.
DED: Департамент экономического развития — орган Дубая, выдающий торговые лицензии.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — поставщик коммунальных услуг, у которого регистрируются новые владельцы при передаче.
DLD: Dubai Land Department — государственный орган, регистрирующий право собственности и сделки с недвижимостью.
DP: Down Payment — первоначальный процент от цены покупки, уплачиваемый при бронировании.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — базовая ставка, по которой банки ОАЭ кредитуют друг друга; используется для расчёта плавающих ставок.
Ejari: Официальная система регистрации договоров аренды в Дубае, используется при сдаче единицы в аренду.
EMI: Равный ежемесячный платёж — выплата одинаковой суммы каждый месяц.
EOI: Expression of Interest — необязывающий способ сообщить агенту, какой лот вас интересует. Ничего не бронирует и ничего не стоит; агент свяжется с вами напрямую.
GFA: Gross Floor Area — общая площадь здания по всем этажам.
HNWI: High-Net-Worth Individual — человек с ликвидными активами не менее 1 млн долларов США.
Madhmoun: Система рекламных разрешений Абу-Даби под управлением ADREC — аналог дубайского Trakheesi.
MOU: Меморандум о взаимопонимании — подписанное продавцом и покупателем соглашение о цене, условиях и графике платежей. В Дубае это форма F.
NOC: No Objection Certificate — документ от застройщика, подтверждающий отсутствие препятствий для перепродажи или передачи.
OP: Original Price — цена, по которой юнит был впервые продан застройщиком.
Oqood: Первичная регистрация в DLD объекта на этапе строительства, выдаётся до окончательного свидетельства о праве собственности.
POA: Power of Attorney — юридический документ, уполномочивающий кого-либо действовать от имени покупателя, часто используется удалёнными/иностранными покупателями.
RAK RERA: Регулятор рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы в составе муниципалитета RAK. Несмотря на совпадающую аббревиатуру, это другой орган, а не дубайский RERA.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — разрешение, которое RAK RERA выдаёт до размещения рекламы недвижимости в Рас-эль-Хайме.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — регулирует сектор недвижимости Дубая, включая лицензирование брокеров. У регулятора Рас-эль-Хаймы та же аббревиатура, но это другой орган — см. RAK RERA.
ROI: Return on Investment — доходность или прибыль, которую инвестор ожидает от недвижимости, обычно указывается как годовой процент.
SPA: Sale and Purchase Agreement — обязывающий договор, подписываемый между покупателем и застройщиком.
Sq Ft / Sq M: Квадратные футы / квадратные метры — единицы, в которых обычно указывается размер недвижимости и цена за единицу площади.
Trakheesi: Номер разрешения DLD, необходимый для законной рекламы или продвижения любой недвижимости в Дубае. У Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы свои системы — см. Madhmoun и REAP.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — человек с ликвидными активами не менее 30 млн долларов США.