Recursos

Abreviaturas do imobiliário dos Emirados.

Um glossário rápido dos termos que vai ouvir durante um lançamento ou ver no seu contrato de compra e venda.

ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — o regulador imobiliário de Abu Dhabi, o equivalente à RERA do Dubai.
Área vendável (Saleable Area): A área que pode efetivamente usar, excluindo corredores, elevadores e outras zonas comuns.
Arrendatário (Lessee): A pessoa que celebra o arrendamento e é responsável pelos pagamentos.
BLN: Broker Licence Number — o número de registo que a ADREC atribui a um mediador licenciado em Abu Dhabi.
BUA: Built-Up Area — a área total de uma fração, incluindo paredes.
Capital (Principal): O montante emprestado, excluindo lucro ou juro.
Capital próprio (Equity): A parte do valor de um imóvel que possui integralmente, depois de deduzido qualquer crédito.
Carta de aprovação de crédito (Facility Offer Letter): A proposta formal escrita de financiamento do financiador, com as condições definidas.
Cheque pré-datado (Post-dated Cheque): Um cheque emitido agora mas datado para o futuro, muito usado para prestações nos Emirados.
Comissão de Arrendamento (Rent Committee): O organismo do Dubai que resolve litígios entre senhorios e inquilinos.
Comissão de montagem (Arrangement Fee): Comissão única cobrada pelo financiador para montar o financiamento. Também chamada comissão de processamento ou de gestão.
Comutuários (Joint Borrowers): Duas ou mais pessoas que contraem o financiamento em conjunto e constam ambas do contrato.
Conforme à Sharia (Sharia-compliant): Estruturado para cumprir as regras das finanças islâmicas, aprovado por um conselho de Sharia.
Consultor de crédito (Mortgage Advisor): Quem aconselha sobre opções de financiamento e ajuda a submeter o processo.
Conta caução (Escrow Account): Uma conta bancária regulada onde os fundos do promotor para um projeto ficam retidos e são libertados por fases. No Dubai é exigida pela RERA; Abu Dhabi e Ras Al Khaimah têm as suas próprias regras de garantia.
Crédito hipotecário (Mortgage): Um empréstimo garantido por um imóvel, reembolsado ao longo de um prazo acordado.
DED: Department of Economic Development — a autoridade do Dubai que emite licenças comerciais.
Desembolso (Disbursal): O momento em que o financiador liberta efetivamente o montante financiado.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — a empresa de serviços onde os novos proprietários se registam na entrega.
DLD: Dubai Land Department — o organismo governamental que regista a propriedade e as transações imobiliárias.
Documentos de titularidade (Title Papers): Os documentos que mostram que um imóvel está registado em nome de determinada pessoa.
DP: Down Payment — a percentagem inicial do preço de compra paga na reserva.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — a taxa de referência a que os bancos dos Emirados emprestam entre si, usada para fixar o preço de créditos de taxa variável.
Ejari: O sistema oficial de registo de contratos de arrendamento do Dubai, usado quando uma fração é arrendada.
EMI: Equated Monthly Instalment — uma prestação do mesmo montante todos os meses.
Encargos de condomínio (Service Charge): A taxa anual que os proprietários pagam pela manutenção do edifício e zonas comuns, normalmente indicada por pé quadrado.
Encargos de hipoteca (Mortgage Charges): As taxas do DLD para registar uma hipoteca sobre um imóvel.
Entrega (Handover): A data em que um projeto fica concluído e as frações são entregues aos compradores.
EOI: Expression of Interest — uma forma não vinculativa de dizer ao agente que fração lhe interessa. Não reserva nada e não custa nada; o agente contacta-o diretamente.
Financiador (Financier): O banco ou a empresa que concede o financiamento.
Financiamento habitação (Home Financing): Financiamento contraído para comprar um imóvel e reembolsado em prestações.
Financiamento islâmico (Islamic Financing): Financiamento estruturado para cumprir a Sharia, sem juro convencional.
Flip: Comprar um imóvel com a intenção de o revender rapidamente com lucro.
Freehold: Propriedade plena de um imóvel e do terreno onde assenta, disponível a compradores estrangeiros em zonas designadas do Dubai.
GFA: Gross Floor Area — a área total de pavimento de um edifício em todos os pisos.
HNWI: High-Net-Worth Individual — alguém com pelo menos um milhão de dólares em ativos líquidos.
Leasehold: O direito de usar um imóvel por um prazo fixo, habitualmente 99 anos, sem o possuir integralmente.
Madhmoun: O sistema de licenças de publicidade de Abu Dhabi, gerido pela ADREC — o equivalente ao Trakheesi do Dubai.
Montante financiado (Financed Amount): A quantia que o financiador adianta para a compra.
MOU: Memorandum of Understanding — o acordo assinado entre comprador e vendedor que fixa preço, condições e plano de pagamento. No Dubai é o Form F.
NOC: No Objection Certificate — documento do promotor que confirma não haver obstáculo a uma revenda ou transmissão.
Off-Plan: Um imóvel vendido antes ou durante a construção, normalmente a um preço inferior ao de uma fração concluída.
OP: Original Price — o preço a que uma fração foi vendida pela primeira vez pelo promotor.
Oqood: O registo inicial do DLD de uma fração em planta, emitido antes do título definitivo.
Pagamento diferido (Deferred Payment): Um pagamento acordado agora mas efetuado numa data posterior.
Período de arrendamento (Lease Period): A duração de um contrato de arrendamento.
Plano de pagamento (Payment Plan): O calendário de prestações que um comprador paga por uma fração em planta, muitas vezes ligado a fases da obra.
POA: Power of Attorney — procuração que autoriza alguém a agir em nome do comprador, comum para compradores no estrangeiro.
Prestações do financiamento (Financing Repayments): As prestações reembolsadas ao financiador ao longo do prazo.
Prestações periódicas (Periodic Repayments): Reembolsos feitos num ciclo fixo, por exemplo mensal ou trimestral.
Promotores aprovados (Approved Developers): Promotores cujos projetos um banco pré-aprovou para financiamento.
Proposta incondicional (Unconditional Offer): Uma proposta sem quaisquer condições.
RAK RERA: O regulador imobiliário de Ras Al Khaimah, parte do Município de RAK. Apesar da sigla comum, é um organismo diferente da RERA do Dubai.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — a licença que a RAK RERA emite antes de um imóvel poder ser anunciado em Ras Al Khaimah.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — regula o setor imobiliário do Dubai, incluindo o licenciamento de mediadores. O regulador de Ras Al Khaimah partilha a sigla mas é um organismo diferente — ver RAK RERA.
ROI: Return on Investment — o rendimento que um investidor espera de um imóvel, normalmente apresentado como percentagem anual.
Saldo em dívida (Outstanding Balance): O montante ainda devido do financiamento.
SPA: Sale and Purchase Agreement — o contrato vinculativo assinado entre comprador e promotor.
Sq Ft / Sq M: Pés quadrados / metros quadrados — as unidades em que a área e o preço por área são normalmente indicados.
Taxa de registo (Registration Fee): A taxa de transmissão de 4% do DLD, paga na compra.
Taxa fixa (Fixed Rate): Uma taxa de lucro ou juro que se mantém igual durante todo o prazo.
Taxa variável (Floating Rate): Uma taxa que acompanha uma referência como a EIBOR, pelo que as prestações podem mudar. Também chamada taxa flexível.
Título de propriedade (Title Deed): O documento legal que comprova a propriedade, emitido depois de o imóvel ser registado no DLD.
Trakheesi: O número de licença do DLD exigido para que um imóvel possa ser legalmente anunciado ou promovido no Dubai. Abu Dhabi e Ras Al Khaimah têm os seus — ver Madhmoun e REAP.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — alguém com pelo menos 30 milhões de dólares em ativos líquidos.
Vencimento (Maturity): O fim do prazo do financiamento, quando o saldo está integralmente reembolsado.