Ressurser

Forkortelser i Emiratenes eiendomsmarked.

En rask ordliste over begreper du hører under en lansering eller møter i kjøpekontrakten din.

ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — eiendomstilsynet i Abu Dhabi, emiratets motstykke til Dubais RERA.
Avdrag (Financing Repayments): Terminbeløpene som betales tilbake til långiveren gjennom løpetiden.
Betalingsplan (Payment Plan): Planen over delbetalinger en kjøper gjør for en bolig under bygging, ofte knyttet til byggetrinn.
BLN: Broker Licence Number — registreringsnummeret ADREC utsteder til en lisensiert megler i Abu Dhabi.
Boligfinansiering (Home Financing): Finansiering tatt opp for å kjøpe en bolig og betalt tilbake i terminer.
Boliglån (Mortgage): Et lån med sikkerhet i en eiendom, nedbetalt over en avtalt løpetid.
BUA: Built-Up Area — en boligs totale areal inkludert vegger.
DED: Department of Economic Development — myndigheten i Dubai som utsteder næringstillatelser.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — strøm- og vannleverandøren nye eiere registrerer seg hos ved overtakelse.
DLD: Dubai Land Department — myndigheten som registrerer eiendomsrett og transaksjoner.
DP: Down Payment — den første andelen av kjøpesummen som betales ved booking.
Egenkapital (Equity): Den andelen av en eiendoms verdi du eier fullt ut, etter fradrag for et eventuelt lån.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — referanserenten bankene i De forente arabiske emirater låner til hverandre til, brukt til å prise lån med flytende rente.
Ejari: Dubais offisielle system for registrering av leiekontrakter, brukt når en bolig leies ut.
EMI: Equated Monthly Instalment — en tilbakebetaling med samme beløp hver måned.
EOI: Expression of Interest — en ikke-bindende måte å fortelle megleren hvilken bolig du er interessert i. Den reserverer ingenting og koster ingenting; megleren tar direkte kontakt.
Etableringsgebyr (Arrangement Fee): Et engangsgebyr långiveren tar for å opprette finansieringen. Kalles også behandlings- eller administrasjonsgebyr.
Fast rente (Fixed Rate): En avkastnings- eller rentesats som er uendret gjennom hele løpetiden.
Felleskostnader (Service Charge): Det årlige gebyret eiere betaler for vedlikehold av bygningen og fellesfasiliteter, vanligvis oppgitt per kvadratfot.
Finansieringsgiver (Financier): Banken eller selskapet som yter finansieringen.
Finansiert beløp (Financed Amount): Summen långiveren stiller til rådighet for kjøpet.
Flip: Å kjøpe en eiendom med sikte på å selge den raskt videre med fortjeneste.
Flytende rente (Floating Rate): En rente som følger en referanse som EIBOR, slik at terminbeløpene kan endre seg. Kalles også fleksibel rente.
Forfall (Maturity): Slutten på finansieringens løpetid, når saldoen er nedbetalt i sin helhet.
Freehold: Fullt eierskap av en eiendom og tomten den står på, tilgjengelig for utenlandske kjøpere i utpekte områder i Dubai.
Fremdatert sjekk (Post-dated Cheque): En sjekk skrevet nå, men datert frem i tid, vanlig brukt til delbetalinger i De forente arabiske emirater.
GFA: Gross Floor Area — en bygnings samlede gulvareal over alle plan.
Godkjente utbyggere (Approved Developers): Utbyggere hvis prosjekter en bank har forhåndsgodkjent for lånefinansiering.
Hjemmelsdokumenter (Title Papers): Dokumentene som viser at en eiendom er registrert i en bestemt persons navn.
HNWI: High-Net-Worth Individual — en person med minst 1 million USD i likvide midler.
Hovedstol (Principal): Beløpet som er lånt, utenom avkastning eller rente.
Husleienemnda (Rent Committee): Organet i Dubai som avgjør tvister mellom utleiere og leietakere.
Islamsk finansiering (Islamic Financing): Finansiering utformet for å følge sharia, uten konvensjonell rente.
Leasehold: Retten til å bruke en eiendom i en fast periode, vanligvis 99 år, uten å eie den fullt ut.
Leieperiode (Lease Period): Tiden en leiekontrakt løper.
Leietaker (Lessee): Den som inngår leieforholdet og er ansvarlig for betalingene.
Lånerådgiver (Mortgage Advisor): En som gir råd om finansieringsalternativer og hjelper til med å sende inn søknaden.
Lånetilbud (Facility Offer Letter): Långiverens formelle skriftlige tilbud om finansiering, med vilkårene angitt.
Madhmoun: Abu Dhabis system for annonsetillatelser, drevet av ADREC — motstykket til Dubais Trakheesi.
Medlåntakere (Joint Borrowers): To eller flere personer som tar opp finansieringen sammen og begge står på kontrakten.
MOU: Memorandum of Understanding — den signerte avtalen mellom kjøper og selger som fastsetter pris, vilkår og betalingsplan. I Dubai er dette Form F.
NOC: No Objection Certificate — et dokument fra utbyggeren som bekrefter at ingenting er til hinder for videresalg eller overdragelse.
Off-Plan: En bolig som selges før eller under bygging, som regel til en lavere pris enn en ferdigstilt bolig.
OP: Original Price — prisen en bolig først ble solgt for av utbyggeren.
Oqood: DLDs første registrering av en bolig under bygging, utstedt før det endelige skjøtet.
Overtakelse (Handover): Datoen et prosjekt er ferdigstilt og boligene overleveres til kjøperne.
Pantegebyrer (Mortgage Charges): DLDs gebyrer for å tinglyse et pant i en eiendom.
Periodiske avdrag (Periodic Repayments): Avdrag som betales etter en fast syklus, for eksempel månedlig eller kvartalsvis.
POA: Power of Attorney — en fullmakt som gir noen rett til å handle på kjøperens vegne, vanlig for kjøpere i utlandet.
RAK RERA: Eiendomstilsynet i Ras al-Khaimah, en del av RAK Municipality. Til tross for samme forkortelse er det en annen myndighet enn Dubais RERA.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — tillatelsen RAK RERA utsteder før en eiendom kan annonseres i Ras al-Khaimah.
Registreringsgebyr (Registration Fee): DLDs overdragelsesgebyr på 4 %, betalt ved kjøp.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — regulerer Dubais eiendomssektor, inkludert lisensiering av meglere. Tilsynet i Ras al-Khaimah har samme forkortelse, men er en annen myndighet — se RAK RERA.
Restgjeld (Outstanding Balance): Beløpet som fortsatt skyldes på finansieringen.
ROI: Return on Investment — avkastningen en investor forventer av en eiendom, vanligvis oppgitt som en årlig prosent.
Salgbart areal (Saleable Area): Arealet du faktisk kan bruke, utenom korridorer, heiser og andre fellesarealer.
Sharia-konform (Sharia-compliant): Utformet for å oppfylle islamske finansregler, godkjent av et sharia-råd.
Skjøte (Title Deed): Det juridiske dokumentet som beviser eierskap, utstedt når en eiendom er registrert hos DLD.
SPA: Sale and Purchase Agreement — den bindende kontrakten mellom kjøper og utbygger.
Sperret konto (Escrow Account): En regulert bankkonto der utbyggerens midler til et prosjekt holdes og frigis i etapper. I Dubai er den pålagt av RERA; Abu Dhabi og Ras al-Khaimah har sine egne depotregler.
Sq Ft / Sq M: Kvadratfot / kvadratmeter — enhetene boligstørrelse og pris per areal vanligvis oppgis i.
Trakheesi: Tillatelsesnummeret fra DLD som kreves for at en eiendom lovlig skal kunne annonseres eller markedsføres i Dubai. Abu Dhabi og Ras al-Khaimah har sine egne — se Madhmoun og REAP.
Ubetinget bud (Unconditional Offer): Et bud uten noen betingelser.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — en person med minst 30 millioner USD i likvide midler.
Utbetaling (Disbursal): Tidspunktet der långiveren faktisk frigjør det finansierte beløpet.
Utsatt betaling (Deferred Payment): En betaling som avtales nå, men gjennomføres på et senere tidspunkt.