リソース
UAE不動産用語集。
ローンチ中や売買契約書（SPA）で耳にする用語のクイックリファレンスです。
- ADREC
- Abu Dhabi Real Estate Centre — アブダビの不動産規制当局。ドバイの RERA にあたる機関です。
- BLN
- Broker Licence Number — ADREC がアブダビの認可ブローカーに交付する登録番号。
- BUA
- Built-Up Area —壁を含むユニットの総床面積。
- DED
- Department of Economic Development — 事業ライセンスを発行するドバイの当局。
- DEWA
- Dubai Electricity and Water Authority — 引き渡し時に新しい所有者が登録する公共事業者。
- DLD
- Dubai Land Department — 不動産の所有権と取引を登録する政府機関。
- DP
- Down Payment（頭金）— 予約時に支払う購入価格の初期割合。
- EIBOR
- Emirates Interbank Offered Rate — UAEの銀行間で資金を貸し借りする際の指標金利。変動金利型融資の基準に使われます。
- Ejari
- ユニットが賃貸される際に使用される、ドバイの公式賃貸契約登録システム。
- EMI
- Equated Monthly Instalment — 毎月同額を返済する方式。
- EOI
- Expression of Interest（興味表明）— 関心のあるユニットをエージェントに伝える非拘束的な方法。予約にはあたらず、費用もかかりません。エージェントが直接ご連絡します。
- GFA
- Gross Floor Area — 建物の全階層を合わせた総床面積。
- HNWI
- High-Net-Worth Individual — 流動資産を100万米ドル以上保有する個人。
- Madhmoun
- ADREC が運用するアブダビの広告許可制度。ドバイの Trakheesi にあたります。
- MOU
- Memorandum of Understanding — 価格、条件、支払いスケジュールを定めた売主と買主の合意書。ドバイではフォームFにあたります。
- NOC
- No Objection Certificate — 再販や譲渡に支障がないことを確認するデベロッパー発行の書類。
- OP
- Original Price — デベロッパーによる最初の販売価格。
- Oqood
- 最終的な権利証発行前に発行される、オフプランユニットのDLDによる初期登録。
- POA
- Power of Attorney（委任状）— 買い手に代わって行動する権限を付与する法的文書で、遠隔・海外の買い手によく利用される。
- RAK RERA
- ラアス・アル・ハイマの不動産規制当局で、RAK Municipality の一部。略称は同じでも、ドバイの RERA とは別の機関です。
- REAP
- Real Estate Advertisement Permit — ラアス・アル・ハイマで不動産を広告する前に RAK RERA が交付する許可。
- RERA
- Real Estate Regulatory Agency — ブローカーのライセンス管理を含む、ドバイの不動産セクターを規制する機関。ラアス・アル・ハイマの規制当局は同じ略称ですが、まったく別の機関です（RAK RERA を参照）。
- ROI
- Return on Investment — 投資家が物件から期待する利回りまたは利益で、通常は年率で示される。
- SPA
- Sale and Purchase Agreement — 買い手とデベロッパーの間で締結される拘束力のある契約。
- Sq Ft / Sq M
- 平方フィート／平方メートル — 物件面積と面積単価が通常表示される単位。
- Trakheesi
- ドバイで不動産を合法的に広告・販促するために必要な DLD 許可番号。アブダビとラアス・アル・ハイマには独自の制度があります（Madhmoun、REAP を参照）。
- UHNWI
- Ultra-High-Net-Worth Individual — 流動資産を3,000万米ドル以上保有する個人。
- イスラム金融 (Islamic Financing)
- 従来型の利息を用いず、シャリーアに適合するよう組成された融資。
- エスクロー口座 (Escrow Account)
- デベロッパーのプロジェクト資金を保管し、段階的に払い出す規制対象の銀行口座。ドバイでは RERA が義務づけており、アブダビとラアス・アル・ハイマには独自のエスクロー規則があります。
- オフプラン (Off-Plan)
- 建設前または建設中に販売される物件で、通常は完成済みユニットより低価格。
- シャリーア適合 (Sharia-compliant)
- イスラム金融の規則に沿い、シャリーア委員会の承認を受けた仕組み。
- ハンドオーバー (Handover)
- プロジェクトが完成し、ユニットが買い手に引き渡される日付。
- フリーホールド (Freehold)
- 物件とその土地の完全所有権で、ドバイの指定地域では外国人買い手も取得可能。
- リースホールド (Leasehold)
- 所有権を持たずに、一定期間（通常99年）物件を使用できる権利。
- 管理費 (Service Charge)
- 所有者が建物の維持管理と共用施設のために支払う年間費用で、通常は平方フィートあたりで示される。
- 権利関係書類 (Title Papers)
- 特定の個人の名義で物件が登記されていることを示す書類。
- 権利証 (Title Deed)
- 不動産がDLDに登録された時点で発行される、所有権を証明する法的文書。
- 元本 (Principal)
- 利益や利息を除いた、借入元本。
- 固定金利 (Fixed Rate)
- 期間中ずっと変わらない利益率または金利。
- 支払いプラン (Payment Plan)
- 買い手がオフプランユニットに対して支払う分割払いスケジュールで、建設の節目に連動することが多い。
- 支払い繰延 (Deferred Payment)
- 支払いの合意は今行い、実際の支払いは後日に行うこと。
- 事務手数料 (Arrangement Fee)
- 融資を組成する際に一度だけ課される手数料。手続き手数料、管理手数料とも呼ばれます。
- 自己資本 (Equity)
- 住宅ローンを差し引いたあとに、実際に自分のものとなる物件価値の割合。
- 住宅ローン (Home Financing)
- 物件購入のために組み、分割で返済する融資。
- 住宅ローンアドバイザー (Mortgage Advisor)
- 融資の選択肢を助言し、申し込みを支援する人。
- 承認済みデベロッパー (Approved Developers)
- 銀行が住宅ローンの対象としてあらかじめ承認しているデベロッパー。
- 先日付小切手 (Post-dated Cheque)
- 現在振り出しつつ、日付を将来に設定した小切手。UAEでは分割払いに広く使われます。
- 賃借人 (Lessee)
- リースを受け、支払いの義務を負う人。
- 賃貸委員会 (Rent Committee)
- 家主と借主の紛争を裁定するドバイの委員会。
- 賃貸期間 (Lease Period)
- リース契約が続く期間。
- 定期返済 (Periodic Repayments)
- 毎月や四半期ごとなど、一定の周期で行う返済。
- 抵当 (Mortgage)
- 物件を担保に、合意した期間で返済する借入。
- 抵当権登記手数料 (Mortgage Charges)
- 抵当権の登記に対してDLDが課す手数料。
- 転売 (Flip)
- 短期間で転売して利益を得ることを目的に物件を購入すること。
- 登録手数料 (Registration Fee)
- 購入時にDLDへ支払う4％の移転手数料。
- 販売可能面積 (Saleable Area)
- 廊下やエレベーターなどの共用部を除いた、実際に使用できる床面積。
- 変動金利 (Floating Rate)
- EIBORなどの指標に連動して変わる金利。返済額が変動します。柔軟金利とも呼ばれます。
- 満期 (Maturity)
- 融資期間の終了時点。残高が完済された状態を指します。
- 未払残高 (Outstanding Balance)
- 融資のうち、まだ返済されていない残額。
- 無条件オファー (Unconditional Offer)
- いかなる条件も付されていない申し出。
- 融資額 (Financed Amount)
- 購入のために貸し手が提供する金額。
- 融資実行 (Disbursal)
- 融資額が実際に貸し手から支払われる時点。
- 融資条件提示書 (Facility Offer Letter)
- 条件を明記した、貸し手からの正式な融資提案書。
- 融資提供者 (Financier)
- 融資を提供する銀行または会社。
- 融資返済 (Financing Repayments)
- 期間を通じて貸し手に返済していく分割金。
- 連帯借入人 (Joint Borrowers)
- 融資を共同で受け、契約書に連名で記載される2人以上の借り手。