Domande frequenti.

DiarLaunch è un mercato in diretta per gli immobili degli Emirati — Dubai, Abu Dhabi e Ras Al Khaimah — in due metà. I lanci LIVE su carta sono progetti nuovi trasmessi da agenti verificati e abilitati dagli enti pubblici direttamente dallo sviluppatore. Le visite LIVE riguardano case già pronte: un agente autorizzato dal proprietario percorre l'appartamento reale davanti alla telecamera. Entrambi vanno in onda su diar.tv, e puoi guardare, chiedere e agire nella stessa finestra.

Un giro in diretta in una casa già pronta, non in un progetto nuovo. L'agente è nell'appartamento vero con una telecamera; tu guardi, fai domande in chat e puoi fare un'offerta prima che la diretta finisca. Il prezzo viene detto in onda ed è indicato nell'annuncio.

Significa «la prendo al prezzo che hai indicato». Niente aste, niente trattative, niente rilanci: l'agente dice un prezzo e quello è il prezzo. La tua offerta non porta un importo proprio; arriva all'agente con i tuoi dati e il tuo documento perché possa contattarti. Nessuna delle due parti è vincolata finché acquirente e venditore non firmano il Form F, il memorandum d'intesa del mercato secondario regolato da DLD e RERA. Il Form F è la procedura di Dubai; ad Abu Dhabi e Ras al-Khaimah si usa invece un memorandum d'intesa o un contratto di compravendita.

Prima che una visita LIVE diventi pubblica, l'agente carica l'autorizzazione del proprietario per quella specifica unità, e una persona di DiarLaunch apre il documento e lo verifica a mano. Nessun documento, nessuna diretta. Se in seguito l'agente modifica l'annuncio, la verifica decade e si ricontrolla.

Apri dalla home qualsiasi annuncio in diretta, in programma o con replay. La diretta parte sulla pagina stessa dell'annuncio: nessuna app da installare, nessuna piattaforma esterna da aprire, nessun accesso richiesto. Chat e modulo EOI stanno accanto al video.

L'EOI è un modo non vincolante per dire all'agente quale unità ti interessa. Non è una prenotazione, né un pagamento, né un contratto: l'agente ti contatta direttamente per procedere verso la prenotazione con il costruttore. La caparra di prenotazione versata allo sviluppatore per bloccare un'unità è un passaggio distinto e non è rimborsabile: leggi le condizioni dello sviluppatore prima di versarla.

No. DiarLaunch non tocca mai il tuo denaro. Spese di prenotazione, caparre e acconti si versano direttamente al costruttore attraverso il suo canale ufficiale, esattamente come se entrassi in un ufficio vendite.

Ogni agente presenta la propria licenza di intermediario (tessera RERA a Dubai, ADREC BLN ad Abu Dhabi o registrazione RAK RERA), l'Emirates ID o il passaporto, una foto profilo e i dati aziendali, che il nostro team esamina prima di autorizzare le dirette. Il diritto di trasmettere si guadagna, non si compra.

I lanci si possono filtrare per lingua: inglese, arabo, tedesco, russo, giapponese, cinese, spagnolo, farsi, italiano, francese, turco, hindi, urdu, coreano, portoghese, svedese, tagalog e bengalese.

Se l'agente ha pubblicato il replay, viene riprodotto sulla pagina dell'annuncio proprio come la diretta originale. Se non è ancora disponibile, puoi inviare una richiesta rapida al posto dell'EOI: arriva direttamente all'agente, che risponde su quell'unità o sul prossimo lancio in diretta.

Vai su «Candidati a trasmettere», accedi con la tua email e completa il profilo — foto inclusa — e i documenti di verifica. Una volta approvato riceverai un'email di conferma e potrai entrare subito nella dashboard agente.

Appena creato un lancio, DiarLaunch predispone automaticamente una connessione di trasmissione dedicata, senza piattaforme esterne. Apri la console live e troverai i dati del server per quel lancio, sia in formato RTMPS che SRT. Consigliamo PRISM Live Studio: è gratuito e funziona su telefono e desktop. Incolla i dati, avvia lì la trasmissione e poi premi «Vai in diretta» su DiarLaunch. Gli spettatori la vedono integrata nella pagina dell'annuncio in tempo reale.

Sì. DiarLaunch registra automaticamente ogni trasmissione. A diretta conclusa, l'agente recupera la registrazione dalla console con un tocco e la rende disponibile: nessun caricamento separato, nessun montaggio.

Ci farebbe piacere sentirti. Scrivici dalla pagina contatti e il nostro team ti ricontatterà per parlare della presentazione dei tuoi progetti con agenti verificati.

L'immobile sulla carta si acquista dal costruttore prima della fine dei lavori, di solito con un piano di pagamento legato agli stati di avanzamento anziché saldato in un'unica soluzione. La maggior parte dei nuovi lanci degli Emirati si vende così, e la prima fase è quella in cui la scelta di unità, piani e viste è più ampia: esattamente il momento che DiarLaunch trasmette.

Sì. Le zone freehold di Dubai sono aperte ad acquirenti di qualsiasi nazionalità, residenti o meno, e l'intero percorso DiarLaunch è pensato per essere svolto a distanza: guardare il lancio, fare domande all'agente in diretta e inviare una Manifestazione di Interesse senza trovarsi nel Paese. Non servono visto né residenza negli EAU per registrare il proprio interesse.

PP è il piano di pagamento del costruttore per quel progetto — per esempio 60/40, cioè 60% durante la costruzione e 40% alla consegna. «Keys» è la data di consegna prevista, quando l'unità ultimata passa all'acquirente. Entrambi compaiono come etichette sull'annuncio, così puoi confrontare i lanci senza aprire una brochure.

Trakheesi è il sistema di permessi pubblicitari del Dubai Land Department: ogni annuncio immobiliare legittimo a Dubai deve riportare un numero di permesso. Abu Dhabi e Ras Al Khaimah hanno sistemi propri: Madhmoun, di ADREC, e il permesso pubblicitario di RAK RERA. Registriamo insieme al lancio il permesso che si applica, così puoi verificare che l'annuncio sia regolarmente registrato invece di fidarti sulla parola.

Perché l'EOI arriva a un broker verificato e abilitato dagli enti pubblici che deve sapere con chi ha a che fare, e perché un costruttore non blocca un'unità a un nome anonimo. Bastano passaporto o Emirates ID. Accettiamo PNG, JPEG, WEBP e PDF fino a 4 MB; se la foto del telefono è più pesante, il modulo la riduce al posto tuo anziché rifiutarla.

Finisce in uno spazio privato, non in una cartella pubblica. Non riceve mai un indirizzo pubblico, non viene inserito in alcuna pagina e non viene indicizzato. L'agente che ospita quel lancio e il nostro team lo recuperano tramite link firmati a breve scadenza; nessun altro può raggiungerlo. Cosa raccogliamo e perché è spiegato per intero nell'informativa privacy.

Gli agenti sono verificati prima di poter trasmettere, non dopo. Ogni modulo pubblico del sito è protetto dagli abusi automatizzati con Cloudflare Turnstile e limitazione delle richieste. E soprattutto: da DiarLaunch non transita denaro in nessun momento, quindi non esistono dati di pagamento che possiamo custodire o perdere.

Sì, ed è proprio il senso di guardare dal vivo invece di leggere un PDF. La chat è accanto al video e l'agente risponde mentre trasmette: puoi chiedere di un piano preciso, di una vista, di un piano di pagamento o delle spese condominiali e sentire la risposta davanti a tutti gli altri spettatori.

I lanci in programma mostrano l'orario di inizio sia nella tua ora locale sia in quella di Dubai: non c'è nulla da convertire. Se lo perdi, il replay parte sulla stessa pagina appena l'agente lo pubblica, e puoi comunque inviare un'EOI o contattare direttamente l'agente.

Sì. «Richiedi informazioni» su qualsiasi annuncio ti consente di chiedere all'agente brochure, prezzi, disponibilità, planimetrie, layout o il piano di pagamento senza registrare interesse per un'unità. È il passo meno impegnativo per chi vuole leggere prima di decidere.

L'agente riceve subito un'email con i tuoi dati e l'unità preferita, quindi il follow-up parte mentre il lancio è ancora in corso. Se il costruttore ha una pagina di pagamento ufficiale per quel progetto, vieni indirizzato lì: quel pagamento va al costruttore, mai a noi. Poi l'agente ti contatta direttamente.

Monitoriamo la connessione di trasmissione stessa, senza affidarci al player. Se il segnale dell'agente cade a metà lancio, gli spettatori vedono un avviso sul video, invece di fissare una rotellina chiedendosi se aspettare o andarsene. Quando il segnale torna, l'avviso sparisce da solo.

Sì. Ogni EOI inviata sul tuo lancio è tua: nome, email, telefono, nazionalità, tipo di unità preferito e documento, nella tua dashboard e nella tua casella. DiarLaunch è la sala in cui presenti, non un intermediario tra te e il tuo acquirente.

Sì, ed è consigliabile. Ogni lancio è etichettato con la lingua in cui viene presentato, e gli acquirenti filtrano la home per lingua: così un lancio in russo, arabo o mandarino viene trovato proprio dagli acquirenti che lo cercano, invece di competere insieme a tutti i lanci in inglese.

Sì. Ogni agente approvato ha un profilo pubblico nella directory, con foto, agenzia, lingue, esperienza e lanci passati, più un link breve tutto suo da condividere: diar.tv/nome. Gli spettatori possono aggiungere un agente ai preferiti: è così che uno spettatore occasionale diventa qualcuno che torna al tuo prossimo lancio.