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Abbreviazioni immobiliari degli Emirati.

Un glossario rapido dei termini che sentirai durante un lancio o nel tuo contratto di compravendita (SPA).

ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — l'autorità immobiliare di Abu Dhabi, l'equivalente della RERA di Dubai.
Assegno postdatato (Post-dated Cheque): Un assegno emesso ora ma con data futura, molto usato negli EAU per le rate.
Atto di proprietà (Title Deed): Il documento legale che prova la proprietà, emesso una volta che l'immobile è registrato presso il DLD.
BLN: Broker Licence Number — il numero di registrazione che ADREC assegna a un intermediario abilitato ad Abu Dhabi.
BUA: Built-Up Area — la superficie totale di un'unità, incluse le pareti.
Capitale (Principal): L'importo preso a prestito, al netto di interessi o profitto.
Cointestatari del finanziamento (Joint Borrowers): Due o più persone che ottengono il finanziamento insieme e figurano entrambe nel contratto.
Commissione di istruttoria (Arrangement Fee): Commissione una tantum applicata dal finanziatore per predisporre il finanziamento. Detta anche commissione di istruttoria o di gestione.
Commissione per gli affitti (Rent Committee): L'organismo di Dubai che dirime le controversie tra locatori e conduttori.
Conduttore (Lessee): La persona che prende in locazione ed è responsabile dei pagamenti.
Conforme alla Sharia (Sharia-compliant): Strutturato secondo le regole della finanza islamica e approvato da un comitato Sharia.
Consegna (Handover): La data in cui un progetto è completato e le unità vengono consegnate agli acquirenti.
Consulente per il mutuo (Mortgage Advisor): Chi fornisce consulenza sulle opzioni di finanziamento e aiuta a presentare la domanda.
Conto di deposito a garanzia (Escrow Account): Un conto bancario regolamentato in cui i fondi dello sviluppatore per un progetto sono custoditi e liberati a fasi. A Dubai lo impone RERA; Abu Dhabi e Ras Al Khaimah hanno regole di escrow proprie.
DED: Department of Economic Development — l'autorità di Dubai che rilascia le licenze commerciali.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — il fornitore di servizi presso cui i nuovi proprietari si registrano alla consegna.
Diritto di superficie (Leasehold): Il diritto di utilizzare un immobile per una durata determinata, di norma 99 anni, senza esserne pieno proprietario.
DLD: Dubai Land Department — l'ente governativo che registra la proprietà e le transazioni immobiliari.
Documenti di proprietà (Title Papers): I documenti che attestano che un immobile è intestato a una determinata persona.
DP: Acconto — la percentuale iniziale del prezzo di acquisto pagata alla prenotazione.
Durata della locazione (Lease Period): La durata per cui un contratto di locazione resta in vigore.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — il tasso di riferimento al quale le banche degli EAU si prestano tra loro, usato per i tassi variabili.
Ejari: Il sistema ufficiale di registrazione dei contratti di locazione di Dubai, utilizzato quando un'unità viene affittata.
EMI: Rata mensile costante — una rata di pari importo ogni mese.
EOI: Manifestazione di Interesse — un modo non vincolante per dire all'agente quale unità ti interessa. Non prenota nulla e non costa nulla; l'agente ti contatta direttamente.
Erogazione (Disbursal): Il momento in cui il finanziatore eroga effettivamente l'importo.
Finanza islamica (Islamic Financing): Finanziamento strutturato in conformità alla Sharia, senza interessi convenzionali.
Finanziamento immobiliare (Home Financing): Finanziamento ottenuto per acquistare un immobile e restituito a rate.
Finanziatore (Financier): La banca o la società che eroga il finanziamento.
GFA: Gross Floor Area — la superficie totale di un edificio su tutti i livelli.
HNWI: High-Net-Worth Individual — persona con almeno 1 milione di USD di attività liquide.
Importo finanziato (Financed Amount): La somma che il finanziatore mette a disposizione per l'acquisto.
Imposta di registro (Registration Fee): La tassa di trasferimento del 4% applicata dal DLD all'acquisto.
Lettera di offerta di finanziamento (Facility Offer Letter): L'offerta formale di finanziamento per iscritto, con tutte le condizioni.
Madhmoun: Il sistema di permessi pubblicitari di Abu Dhabi, gestito da ADREC: l'equivalente del Trakheesi di Dubai.
MOU: Memorandum d'Intesa — l'accordo firmato tra acquirente e venditore con prezzo, condizioni e piano di pagamento. A Dubai corrisponde al Form F.
Mutuo (Mortgage): Un prestito garantito da un immobile, rimborsato in un periodo concordato.
NOC: Certificato di Non Obiezione — un documento dello sviluppatore che conferma l'assenza di ostacoli a una rivendita o trasferimento.
Offerta incondizionata (Unconditional Offer): Un'offerta non subordinata ad alcuna condizione.
OP: Prezzo originario — il prezzo al quale l'unità è stata venduta la prima volta dallo sviluppatore.
Oqood: La registrazione iniziale del DLD di un'unità sulla carta, emessa prima dell'atto di proprietà definitivo.
Pagamento differito (Deferred Payment): Un pagamento concordato ora ma effettuato in una data successiva.
Patrimonio netto (Equity): La quota del valore dell'immobile realmente tua, una volta dedotto il mutuo.
Piano di pagamento (Payment Plan): Il calendario delle rate che un acquirente paga per un'unità sulla carta, spesso legato alle fasi di costruzione.
POA: Procura — un documento legale che autorizza qualcuno ad agire per conto di un acquirente, comune per acquirenti internazionali/a distanza.
Proprietà assoluta (Freehold): Piena proprietà di un immobile e del terreno su cui sorge, disponibile per acquirenti stranieri in zone designate di Dubai.
RAK RERA: L'autorità immobiliare di Ras Al Khaimah, parte del Comune di RAK. Pur condividendo la sigla, è un ente diverso dalla RERA di Dubai.
Rate di finanziamento (Financing Repayments): Le rate restituite al finanziatore nel corso della durata.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — il permesso rilasciato da RAK RERA prima che un immobile possa essere pubblicizzato a Ras Al Khaimah.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — regola il settore immobiliare di Dubai, inclusa la licenza degli intermediari. L'autorità di Ras Al Khaimah condivide la sigla ma è un ente diverso: vedi RAK RERA.
Rimborsi periodici (Periodic Repayments): Rimborsi effettuati con cadenza fissa, ad esempio mensile o trimestrale.
Rivendita rapida (Flip): Acquistare un immobile con l'intenzione di rivenderlo rapidamente con un guadagno.
ROI: Return on Investment — il rendimento o guadagno che un investitore si aspetta da un immobile, solitamente mostrato come percentuale annua.
Saldo residuo (Outstanding Balance): L'importo ancora dovuto sul finanziamento.
Scadenza (Maturity): La fine della durata del finanziamento, quando il saldo è stato interamente rimborsato.
SPA: Contratto di Compravendita — il contratto vincolante firmato tra acquirente e sviluppatore.
Spese condominiali (Service Charge): La quota annuale che i proprietari pagano per la manutenzione dell'edificio e delle strutture comuni, solitamente indicata per piede quadrato.
Spese ipotecarie (Mortgage Charges): Le spese del DLD per l'iscrizione di un'ipoteca sull'immobile.
Sq Ft / Sq M: Piedi quadrati / metri quadrati — le unità in cui vengono tipicamente indicate la dimensione dell'immobile e il prezzo per area.
Sulla carta (Off-Plan): Un immobile venduto prima o durante la costruzione, tipicamente a un prezzo inferiore rispetto a un'unità completata.
Superficie commerciabile (Saleable Area): La superficie realmente utilizzabile, esclusi corridoi, ascensori e altre aree comuni.
Sviluppatori approvati (Approved Developers): Sviluppatori i cui progetti una banca ha preapprovato per il finanziamento ipotecario.
Tasso fisso (Fixed Rate): Un tasso di interesse o di profitto che resta invariato per tutta la durata.
Tasso variabile (Floating Rate): Un tasso legato a un parametro come l'EIBOR, per cui le rate possono variare. Detto anche tasso flessibile.
Trakheesi: Il numero di permesso del DLD richiesto per pubblicizzare o commercializzare legalmente qualsiasi immobile a Dubai. Abu Dhabi e Ras Al Khaimah hanno i propri: vedi Madhmoun e REAP.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — persona con almeno 30 milioni di USD di attività liquide.