संसाधन

यूएई रियल एस्टेट संक्षिप्ताक्षर।

किसी लॉन्च के दौरान या आपके बिक्री और खरीद अनुबंध (SPA) में सुने जाने वाले शब्दों की एक त्वरित शब्दावली।

अनुमोदित डेवलपर (Approved Developers): वे डेवलपर जिनकी परियोजनाओं को बैंक ने गिरवी वित्तपोषण के लिए पहले से मंज़ूरी दी है।
आवधिक अदायगी (Periodic Repayments): नियत अंतराल पर की जाने वाली अदायगी, जैसे मासिक या त्रैमासिक।
आस्थगित भुगतान (Deferred Payment): वह भुगतान जिस पर सहमति अभी बनती है पर जो बाद की तारीख़ में किया जाता है।
इक्विटी (Equity): गिरवी घटाने के बाद संपत्ति के मूल्य में वह हिस्सा जो वास्तव में आपका है।
इस्लामी वित्तपोषण (Islamic Financing): शरिया के अनुरूप संरचित वित्तपोषण, जिसमें पारंपरिक ब्याज नहीं होता।
उत्तर-दिनांकित चेक (Post-dated Cheque): अभी लिखा गया पर आगे की तारीख़ का चेक; यूएई में किस्तों के लिए आम है।
एस्क्रो खाता (Escrow Account): एक विनियमित बैंक खाता जिसमें किसी परियोजना के लिए डेवलपर का धन रखा जाता है और चरणों में जारी किया जाता है। दुबई में इसे RERA अनिवार्य करती है; अबू धाबी और रास अल खैमा के अपने एस्क्रो नियम हैं।
ऑफ-प्लान (Off-Plan): एक संपत्ति जो निर्माण से पहले या उसके दौरान बेची जाती है, आमतौर पर पूर्ण इकाई की तुलना में कम कीमत पर।
किराया समिति (Rent Committee): दुबई की वह संस्था जो मकान मालिकों और किराएदारों के विवाद निपटाती है।
गृह वित्तपोषण (Home Financing): संपत्ति ख़रीदने के लिए लिया गया और किस्तों में चुकाया जाने वाला वित्तपोषण।
त्वरित पुनर्विक्रय (Flip): किसी संपत्ति को शीघ्र मुनाफ़े पर बेचने के इरादे से ख़रीदना।
निश्चित दर (Fixed Rate): वह लाभ या ब्याज दर जो पूरी अवधि में अपरिवर्तित रहती है।
पंजीकरण शुल्क (Registration Fee): ख़रीद पर DLD द्वारा लिया जाने वाला 4% हस्तांतरण शुल्क।
पट्टा अवधि (Lease Period): वह अवधि जिसके लिए पट्टा चलता है।
पट्टेदार (Lessee): पट्टा लेने वाला और भुगतान के लिए ज़िम्मेदार व्यक्ति।
परिपक्वता (Maturity): वित्तपोषण अवधि का अंत, जब शेष राशि पूरी तरह चुका दी गई हो।
परिवर्तनशील दर (Floating Rate): वह दर जो EIBOR जैसे मानक के साथ बदलती है, जिससे किस्तें घट-बढ़ सकती हैं। इसे लचीली दर भी कहते हैं।
फ्रीहोल्ड (Freehold): किसी संपत्ति और उस पर स्थित भूमि का पूर्ण स्वामित्व, जो दुबई के निर्दिष्ट क्षेत्रों में विदेशी खरीदारों के लिए उपलब्ध है।
बंधक (Mortgage): संपत्ति की ज़मानत पर लिया गया ऋण, जो तय अवधि में चुकाया जाता है।
बंधक शुल्क (Mortgage Charges): संपत्ति पर बंधक दर्ज कराने के लिए DLD द्वारा लिया जाने वाला शुल्क।
बंधक सलाहकार (Mortgage Advisor): वह व्यक्ति जो वित्तपोषण विकल्पों पर सलाह देता है और आवेदन में सहायता करता है।
बकाया शेष (Outstanding Balance): वित्तपोषण की वह राशि जो अब भी बकाया है।
बिना शर्त प्रस्ताव (Unconditional Offer): ऐसा प्रस्ताव जिस पर कोई शर्त नहीं लगी हो।
भुगतान योजना (Payment Plan): किश्तों की वह अनुसूची जो एक खरीदार ऑफ-प्लान यूनिट के लिए भुगतान करता है, जो अक्सर निर्माण के मील के पत्थर से जुड़ी होती है।
मूलधन (Principal): उधार ली गई मूल राशि, लाभ या ब्याज को छोड़कर।
लीजहोल्ड (Leasehold): किसी संपत्ति को नियत अवधि, प्रायः 99 वर्ष, के लिए उपयोग करने का अधिकार, पूर्ण स्वामित्व के बिना।
विक्रय योग्य क्षेत्र (Saleable Area): वास्तव में उपयोग योग्य फ़र्श क्षेत्र, गलियारों, लिफ़्टों और अन्य साझा हिस्सों को छोड़कर।
वितरण (Disbursal): वह क्षण जब ऋणदाता वास्तव में वित्तपोषित राशि जारी करता है।
वित्तपोषक (Financier): वित्तपोषण देने वाला बैंक या कंपनी।
वित्तपोषण किस्तें (Financing Repayments): अवधि के दौरान ऋणदाता को लौटाई जाने वाली किस्तें।
वित्तपोषण प्रस्ताव पत्र (Facility Offer Letter): ऋणदाता का औपचारिक लिखित वित्तपोषण प्रस्ताव, जिसमें सभी शर्तें दी होती हैं।
वित्तपोषित राशि (Financed Amount): वह राशि जो ऋणदाता ख़रीद के लिए देता है।
व्यवस्था शुल्क (Arrangement Fee): वित्तपोषण की व्यवस्था के लिए एक बार लिया जाने वाला शुल्क। इसे प्रोसेसिंग या प्रबंधन शुल्क भी कहते हैं।
शरिया-अनुरूप (Sharia-compliant): इस्लामी वित्त नियमों के अनुरूप संरचित और शरिया बोर्ड द्वारा अनुमोदित।
संयुक्त ऋणी (Joint Borrowers): दो या अधिक लोग जो मिलकर वित्तपोषण लेते हैं और अनुबंध में जिनके नाम साथ दर्ज होते हैं।
सर्विस चार्ज (Service Charge): वह वार्षिक शुल्क जो मालिक इमारत के रखरखाव और साझा सुविधाओं के लिए भुगतान करते हैं, आमतौर पर प्रति वर्ग फुट उद्धृत किया जाता है।
स्वामित्व दस्तावेज़ (Title Papers): वे दस्तावेज़ जो दर्शाते हैं कि संपत्ति किसी विशेष व्यक्ति के नाम दर्ज है।
स्वामित्व विलेख (Title Deed): स्वामित्व साबित करने वाला कानूनी दस्तावेज़, जो संपत्ति के DLD के साथ पंजीकृत होने पर जारी किया जाता है।
हैंडओवर (Handover): वह तारीख जब कोई प्रोजेक्ट पूरा होता है और यूनिट्स खरीदारों को सौंपी जाती हैं।
ADREC: अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर — अबू धाबी का रियल एस्टेट नियामक, दुबई की RERA के समकक्ष।
BLN: ब्रोकर लाइसेंस नंबर — अबू धाबी में लाइसेंसधारी ब्रोकर को ADREC द्वारा दिया गया पंजीकरण नंबर।
BUA: बिल्ट-अप एरिया — दीवारों सहित यूनिट का कुल फ्लोर एरिया।
DED: आर्थिक विकास विभाग — दुबई का वह प्राधिकरण जो व्यापार लाइसेंस जारी करता है।
DEWA: दुबई इलेक्ट्रिसिटी एंड वाटर अथॉरिटी — वह यूटिलिटी प्रदाता जिसके साथ नए मालिक हैंडओवर पर पंजीकरण करते हैं।
DLD: दुबई लैंड डिपार्टमेंट — सरकारी निकाय जो संपत्ति के स्वामित्व और लेनदेन को पंजीकृत करता है।
DP: डाउन पेमेंट — बुकिंग पर भुगतान की गई खरीद मूल्य का प्रारंभिक प्रतिशत।
EIBOR: एमिरेट्स इंटरबैंक ऑफर्ड रेट — वह मानक दर जिस पर यूएई के बैंक आपस में उधार देते हैं; परिवर्तनशील दर वाले ऋण इसी पर तय होते हैं।
Ejari: दुबई की आधिकारिक किराया अनुबंध पंजीकरण प्रणाली, जिसका उपयोग किसी यूनिट के किराए पर दिए जाने पर किया जाता है।
EMI: समान मासिक किस्त — हर माह एक ही राशि की अदायगी।
EOI: रुचि की अभिव्यक्ति — एजेंट को यह बताने का एक गैर-बाध्यकारी तरीका कि आपको कौन-सी यूनिट पसंद है। यह कुछ भी आरक्षित नहीं करती और निःशुल्क है; एजेंट सीधे संपर्क करता है।
GFA: ग्रॉस फ्लोर एरिया — सभी स्तरों में इमारत का कुल फ्लोर एरिया।
HNWI: हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल — कम से कम 10 लाख अमेरिकी डॉलर की तरल संपत्ति रखने वाला व्यक्ति।
Madhmoun: ADREC द्वारा संचालित अबू धाबी की विज्ञापन परमिट प्रणाली — दुबई के Trakheesi के समकक्ष।
MOU: समझौता ज्ञापन — क्रेता और विक्रेता के बीच हस्ताक्षरित वह अनुबंध जिसमें क़ीमत, शर्तें और भुगतान समय-सारणी होती है। दुबई में यही फ़ॉर्म F है।
NOC: अनापत्ति प्रमाणपत्र — डेवलपर से एक दस्तावेज़ जो पुनर्विक्रय या हस्तांतरण में कोई बाधा न होने की पुष्टि करता है।
OP: मूल क़ीमत — वह क़ीमत जिस पर डेवलपर ने इकाई पहली बार बेची थी।
Oqood: किसी ऑफ-प्लान यूनिट का DLD का प्रारंभिक पंजीकरण, जो अंतिम स्वामित्व विलेख से पहले जारी किया जाता है।
POA: पावर ऑफ अटॉर्नी — एक कानूनी दस्तावेज़ जो किसी को खरीदार की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत करता है, जो दूरस्थ/अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए आम है।
RAK RERA: रास अल खैमा का रियल एस्टेट नियामक, जो RAK नगरपालिका का हिस्सा है। संक्षिप्ताक्षर समान होने के बावजूद यह दुबई की RERA से अलग संस्था है।
REAP: रियल एस्टेट एडवर्टाइज़मेंट परमिट — रास अल खैमा में किसी संपत्ति का विज्ञापन करने से पहले RAK RERA द्वारा जारी परमिट।
RERA: रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी — ब्रोकर लाइसेंसिंग सहित दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र को नियंत्रित करती है। रास अल खैमा के नियामक का संक्षिप्ताक्षर वही है, पर वह अलग संस्था है — देखें RAK RERA।
ROI: निवेश पर प्रतिफल — वह उपज या लाभ जो एक निवेशक किसी संपत्ति से अपेक्षा करता है, आमतौर पर वार्षिक प्रतिशत के रूप में दिखाया जाता है।
SPA: बिक्री और खरीद अनुबंध — खरीदार और डेवलपर के बीच हस्ताक्षरित बाध्यकारी अनुबंध।
Sq Ft / Sq M: वर्ग फुट / वर्ग मीटर — वे इकाइयाँ जिनमें संपत्ति का आकार और प्रति क्षेत्र मूल्य आमतौर पर उद्धृत किया जाता है।
Trakheesi: DLD परमिट नंबर जो दुबई में किसी भी संपत्ति के कानूनी रूप से विज्ञापित या मार्केट किए जाने के लिए आवश्यक है। अबू धाबी और रास अल खैमा की अपनी प्रणालियाँ हैं — देखें Madhmoun और REAP।
UHNWI: अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल — कम से कम 3 करोड़ अमेरिकी डॉलर की तरल संपत्ति रखने वाला व्यक्ति।