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Abréviations immobilières des Émirats.

Un glossaire rapide des termes que vous entendrez lors d'un lancement ou dans votre contrat de vente (SPA).

ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — le régulateur immobilier d'Abou Dabi, l'équivalent de la RERA de Dubaï.
Bail emphytéotique (Leasehold): Le droit d'utiliser un bien pour une durée déterminée, souvent 99 ans, sans en être pleinement propriétaire.
BLN: Broker Licence Number — le numéro d'enregistrement délivré par ADREC à un courtier agréé à Abou Dabi.
BUA: Built-Up Area — la surface totale d'une unité, murs compris.
Capital emprunté (Principal): Le capital emprunté, hors intérêts ou profit.
Charges (Service Charge): Les frais annuels payés par les propriétaires pour l'entretien de l'immeuble et des installations communes, généralement indiqués au pied carré.
Chèque postdaté (Post-dated Cheque): Un chèque émis aujourd'hui mais daté du futur, couramment utilisé aux EAU pour les échéances.
Coemprunteurs (Joint Borrowers): Deux emprunteurs ou plus qui souscrivent ensemble et figurent tous au contrat.
Commission des loyers (Rent Committee): L'organisme de Dubaï qui tranche les litiges entre propriétaires et locataires.
Compte séquestre (Escrow Account): Un compte bancaire réglementé où les fonds du promoteur pour un projet sont conservés et libérés par étapes. À Dubaï, il est imposé par la RERA ; Abou Dabi et Ras el Khaïmah ont leurs propres règles de séquestre.
Conforme à la charia (Sharia-compliant): Structuré selon les règles de la finance islamique et validé par un comité de charia.
Conseiller en financement (Mortgage Advisor): Une personne qui conseille sur les options de financement et aide à monter le dossier.
Déblocage des fonds (Disbursal): Le moment où le financeur débloque effectivement le montant.
DED: Department of Economic Development — l'autorité de Dubaï qui délivre les licences commerciales.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — le fournisseur de services auprès duquel les nouveaux propriétaires s'inscrivent lors de la livraison.
DLD: Dubai Land Department — l'organisme gouvernemental qui enregistre la propriété et les transactions immobilières.
DP: Acompte — le pourcentage initial du prix d'achat payé à la réservation.
Durée du bail (Lease Period): La durée pendant laquelle un bail court.
Échéance finale (Maturity): La fin de la durée du financement, lorsque le solde est intégralement remboursé.
Échéances de financement (Financing Repayments): Les échéances remboursées au financeur pendant la durée du prêt.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — le taux de référence auquel les banques des EAU se prêtent entre elles, utilisé pour les taux variables.
Ejari: Le système officiel d'enregistrement des baux de Dubaï, utilisé lorsqu'une unité est louée.
EMI: Mensualité constante — un remboursement du même montant chaque mois.
EOI: Manifestation d'Intérêt — une façon non contraignante d'indiquer à l'agent quel lot vous intéresse. Elle ne réserve rien et ne coûte rien ; l'agent vous recontacte directement.
Financement immobilier (Home Financing): Financement contracté pour acheter un bien et remboursé par échéances.
Financement islamique (Islamic Financing): Financement structuré conformément à la charia, sans intérêt conventionnel.
Financeur (Financier): La banque ou la société qui accorde le financement.
Frais d'enregistrement (Registration Fee): Les frais de mutation de 4 % perçus par le DLD lors de l'achat.
Frais de dossier (Arrangement Fee): Frais uniques prélevés par le financeur pour la mise en place du financement. Aussi appelés frais de dossier ou de gestion.
Frais hypothécaires (Mortgage Charges): Les frais du DLD pour l'inscription d'une hypothèque sur un bien.
GFA: Gross Floor Area — la surface totale d'un bâtiment sur tous ses niveaux.
HNWI: High-Net-Worth Individual — personne détenant au moins 1 million USD d'actifs liquides.
Lettre d'offre de financement (Facility Offer Letter): L'offre de financement formelle et écrite, précisant les conditions.
Livraison (Handover): La date à laquelle un projet est achevé et les unités livrées aux acheteurs.
Madhmoun: Le système de permis publicitaire d'Abou Dabi, géré par ADREC : l'équivalent du Trakheesi de Dubaï.
Montant financé (Financed Amount): La somme avancée par le financeur pour l'achat.
MOU: Protocole d'accord — l'accord signé entre acheteur et vendeur fixant le prix, les conditions et l'échéancier. À Dubaï, il s'agit du formulaire F.
NOC: Certificat de Non-Objection — un document du promoteur confirmant l'absence d'obstacle à une revente ou un transfert.
Offre inconditionnelle (Unconditional Offer): Une offre qui n'est assortie d'aucune condition.
OP: Prix d'origine — le prix auquel le lot a été vendu pour la première fois par le promoteur.
Oqood: L'enregistrement initial du DLD d'une unité sur plan, délivré avant le titre de propriété définitif.
Paiement différé (Deferred Payment): Un paiement convenu maintenant mais effectué à une date ultérieure.
Plan de paiement (Payment Plan): L'échéancier des versements qu'un acheteur paie pour une unité sur plan, souvent lié aux étapes de construction.
Pleine propriété (Freehold): Propriété entière d'un bien et du terrain sur lequel il se trouve, accessible aux acheteurs étrangers dans des zones désignées de Dubaï.
POA: Procuration — un document légal autorisant quelqu'un à agir au nom d'un acheteur, courant pour les acheteurs internationaux/à distance.
Preneur (Lessee): La personne qui prend le bail et répond des paiements.
Prêt hypothécaire (Mortgage): Un prêt garanti par un bien immobilier, remboursé sur une durée convenue.
Promoteurs agréés (Approved Developers): Promoteurs dont les projets ont été préapprouvés par une banque pour le financement immobilier.
RAK RERA: Le régulateur immobilier de Ras el Khaïmah, rattaché à la municipalité de RAK. Malgré le sigle commun, c'est un organisme distinct de la RERA de Dubaï.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — le permis délivré par RAK RERA avant qu'un bien puisse être annoncé à Ras el Khaïmah.
Remboursements périodiques (Periodic Repayments): Des remboursements effectués à intervalles réguliers, par exemple mensuels ou trimestriels.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — régule le secteur immobilier de Dubaï, y compris l'agrément des courtiers. Le régulateur de Ras el Khaïmah porte le même sigle mais c'est un organisme distinct : voir RAK RERA.
Revente rapide (Flip): Acheter un bien dans le but de le revendre rapidement avec une plus-value.
ROI: Retour sur Investissement — le rendement ou le gain qu'un investisseur attend d'un bien, généralement présenté en pourcentage annuel.
Solde restant dû (Outstanding Balance): Le montant restant dû au titre du financement.
SPA: Contrat de Vente — le contrat contraignant signé entre l'acheteur et le promoteur.
Sq Ft / Sq M: Pieds carrés / mètres carrés — les unités dans lesquelles la superficie et le prix au mètre carré sont généralement indiqués.
Sur plan (Off-Plan): Un bien vendu avant ou pendant la construction, généralement à un prix inférieur à celui d'une unité achevée.
Surface vendable (Saleable Area): La surface réellement utilisable, hors couloirs, ascenseurs et autres parties communes.
Taux fixe (Fixed Rate): Un taux d'intérêt ou de profit qui reste identique pendant toute la durée.
Taux variable (Floating Rate): Un taux indexé sur une référence comme l'EIBOR, ce qui fait varier les mensualités. Aussi appelé taux flexible.
Titre de propriété (Title Deed): Le document légal prouvant la propriété, délivré une fois le bien enregistré auprès du DLD.
Titres de propriété (Title Papers): Les documents attestant qu'un bien est enregistré au nom d'une personne déterminée.
Trakheesi: Le numéro de permis du DLD requis pour toute annonce ou commercialisation légale d'un bien à Dubaï. Abou Dabi et Ras el Khaïmah ont les leurs : voir Madhmoun et REAP.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — personne détenant au moins 30 millions USD d'actifs liquides.
Valeur nette (Equity): La part de la valeur du bien qui vous appartient réellement, une fois le crédit déduit.