منابع

اصطلاحات املاک امارات.

واژه‌نامه‌ای سریع برای اصطلاحاتی که در طول یک رونمایی یا در قرارداد خرید و فروش (SPA) خود خواهید شنید.

اجاره بلندمدت (Leasehold): حق استفاده از ملک برای مدتی معین، معمولاً ۹۹ سال، بدون مالکیت کامل آن.
اسناد مالکیت (Title Papers): مدارکی که نشان می‌دهد ملک به نام شخصی مشخص ثبت شده است.
اصل وام (Principal): مبلغ اصل وام، بدون سود یا بهره.
اقساط تسهیلات (Financing Repayments): اقساطی که در طول دوره به تأمین‌کننده بازپرداخت می‌شود.
بازپرداخت‌های دوره‌ای (Periodic Repayments): بازپرداخت‌هایی که با دوره‌ای مشخص انجام می‌شود، مثلاً ماهانه یا فصلی.
برنامه پرداخت (Payment Plan): برنامه اقساطی که خریدار برای یک واحد پیش‌فروش می‌پردازد، که اغلب به مراحل ساخت مرتبط است.
پرداخت تسهیلات (Disbursal): لحظه‌ای که مبلغ تسهیلات واقعاً از سوی تأمین‌کننده پرداخت می‌شود.
پرداخت مؤجل (Deferred Payment): پرداختی که اکنون توافق می‌شود اما در تاریخی بعد انجام می‌گیرد.
پیش‌فروش (Off-Plan): ملکی که پیش از یا در حین ساخت فروخته می‌شود، معمولاً با قیمتی پایین‌تر از واحد تکمیل‌شده.
پیشنهاد بدون قید و شرط (Unconditional Offer): پیشنهادی که هیچ شرطی به آن وابسته نیست.
تأمین مالی اسلامی (Islamic Financing): تسهیلاتی که مطابق شریعت و بدون بهره متعارف ساختار یافته است.
تأمین‌کننده مالی (Financier): بانک یا شرکتی که تسهیلات را فراهم می‌کند.
تحویل (Handover): تاریخی که پروژه تکمیل می‌شود و واحدها به خریداران تحویل داده می‌شوند.
تسهیلات مسکن (Home Financing): تسهیلاتی که برای خرید ملک گرفته و به‌صورت اقساطی بازپرداخت می‌شود.
چک با تاریخ آینده (Post-dated Cheque): چکی که اکنون صادر می‌شود اما تاریخ آن برای آینده است؛ در امارات برای اقساط رایج است.
حساب امانی (Escrow Account): حساب بانکی تحت نظارت که وجوه سازنده برای پروژه در آن نگهداری و مرحله‌به‌مرحله آزاد می‌شود. در دبی RERA آن را الزامی کرده است؛ ابوظبی و رأس‌الخیمه قواعد امانی خود را دارند.
حقوق مالکانه (Equity): سهمی از ارزش ملک که پس از کسر تسهیلات واقعاً از آنِ شماست.
خرید و فروش سریع (Flip): خرید ملک با هدف فروش سریع آن با سود.
رهن ملکی (Mortgage): وامی که با وثیقه ملک گرفته و در دوره‌ای توافق‌شده بازپرداخت می‌شود.
سازندگان تأییدشده (Approved Developers): سازندگانی که بانک پروژه‌هایشان را از پیش برای تأمین مالی ملکی تأیید کرده است.
سررسید (Maturity): پایان دوره تسهیلات، هنگامی که مانده به‌طور کامل بازپرداخت شده است.
سند مالکیت (Title Deed): سند حقوقی که مالکیت را اثبات می‌کند و پس از ثبت ملک نزد DLD صادر می‌شود.
شارژ خدمات (Service Charge): هزینه سالانه‌ای که مالکان برای نگهداری ساختمان و امکانات مشترک می‌پردازند، معمولاً به ازای هر فوت مربع بیان می‌شود.
کارمزد ترتیب تسهیلات (Arrangement Fee): کارمزدی یک‌باره که تأمین‌کننده مالی برای ترتیب دادن تسهیلات دریافت می‌کند. به آن کارمزد پردازش یا مدیریت نیز گفته می‌شود.
کمیته اجاره (Rent Committee): نهادی در دبی که اختلاف میان مالکان و مستأجران را حل‌وفصل می‌کند.
مالکیت آزاد (Freehold): مالکیت کامل یک ملک و زمینی که روی آن قرار دارد، برای خریداران خارجی در مناطق تعیین‌شده دبی در دسترس است.
مانده بدهی (Outstanding Balance): مبلغی که هنوز از تسهیلات باقی مانده است.
مبلغ تسهیلات (Financed Amount): مبلغی که تأمین‌کننده برای خرید در اختیار می‌گذارد.
مدت اجاره (Lease Period): مدتی که قرارداد اجاره در آن جریان دارد.
مساحت قابل فروش (Saleable Area): متراژی که واقعاً قابل استفاده است، بدون راهروها، آسانسورها و فضاهای مشترک.
مستأجر (Lessee): کسی که ملک را اجاره می‌کند و مسئول پرداخت‌هاست.
مشاور تسهیلات (Mortgage Advisor): کسی که درباره گزینه‌های تأمین مالی مشورت می‌دهد و در ارائه درخواست کمک می‌کند.
منطبق با شریعت (Sharia-compliant): ساختاریافته مطابق قواعد مالی اسلامی و تأییدشده از سوی هیئت شرعی.
نامه پیشنهاد تسهیلات (Facility Offer Letter): پیشنهاد رسمی و کتبی تأمین مالی از سوی تأمین‌کننده، همراه با شرایط.
نرخ ثابت (Fixed Rate): نرخ سود یا بهره‌ای که در تمام دوره ثابت می‌ماند.
نرخ شناور (Floating Rate): نرخی که همراه با شاخصی مانند EIBOR تغییر می‌کند و اقساط را جابه‌جا می‌کند. به آن نرخ منعطف نیز می‌گویند.
وام‌گیرندگان مشترک (Joint Borrowers): دو یا چند نفر که تسهیلات را مشترکاً می‌گیرند و نام هر دو در قرارداد می‌آید.
هزینه ثبت (Registration Fee): کارمزد ۴ درصدی انتقال مالکیت که اداره اراضی دبی هنگام خرید دریافت می‌کند.
هزینه‌های رهن (Mortgage Charges): کارمزد اداره اراضی دبی برای ثبت رهن روی ملک.
ADREC: مرکز املاک ابوظبی — نهاد ناظر بازار املاک ابوظبی، معادل RERA در دبی.
BLN: شماره پروانه مشاور — شماره ثبتی که ADREC به مشاور دارای مجوز در ابوظبی می‌دهد.
BUA: مساحت زیربنا — کل مساحت کف یک واحد، شامل دیوارها.
DED: اداره توسعه اقتصادی — نهادی در دبی که مجوزهای تجاری صادر می‌کند.
DEWA: اداره برق و آب دبی — ارائه‌دهنده خدماتی که مالکان جدید هنگام تحویل نزد آن ثبت‌نام می‌کنند.
DLD: اداره زمین دبی — نهاد دولتی که مالکیت و معاملات ملکی را ثبت می‌کند.
DP: پیش‌پرداخت — درصد اولیه قیمت خرید که هنگام رزرو پرداخت می‌شود.
EIBOR: نرخ پیشنهادی بین‌بانکی امارات — نرخ مرجعی که بانک‌های امارات با آن به یکدیگر وام می‌دهند و مبنای تسهیلات با نرخ شناور است.
Ejari: سیستم رسمی ثبت قرارداد اجاره در دبی، که هنگام اجاره یک واحد استفاده می‌شود.
EMI: قسط ماهانه یکسان — بازپرداخت مبلغی ثابت در هر ماه.
EOI: ابراز علاقه — راهی غیرالزام‌آور برای اینکه به مشاور بگویید کدام واحد برایتان جالب است. چیزی را رزرو نمی‌کند و هزینه‌ای ندارد؛ مشاور مستقیماً با شما تماس می‌گیرد.
GFA: مساحت ناخالص طبقه — کل مساحت کف یک ساختمان در تمام طبقات.
HNWI: فرد با دارایی خالص بالا — کسی که دست‌کم یک میلیون دلار دارایی نقدشونده دارد.
Madhmoun: سامانه مجوز تبلیغات ابوظبی که ADREC آن را اداره می‌کند — معادل تراخیص در دبی.
MOU: تفاهم‌نامه — توافق امضاشده میان خریدار و فروشنده درباره قیمت، شرایط و زمان‌بندی پرداخت. در دبی همان فرم F است.
NOC: گواهی عدم ممانعت — سندی از سازنده که تأیید می‌کند مانعی برای فروش مجدد یا انتقال وجود ندارد.
OP: قیمت اولیه — قیمتی که واحد نخستین‌بار از سوی سازنده فروخته شده است.
Oqood: ثبت اولیه یک واحد پیش‌فروش در DLD، که پیش از سند مالکیت نهایی صادر می‌شود.
POA: وکالت‌نامه — سندی حقوقی که به شخصی اجازه می‌دهد از طرف خریدار عمل کند، رایج برای خریداران بین‌المللی/از راه دور.
RAK RERA: نهاد ناظر بازار املاک رأس‌الخیمه، وابسته به شهرداری رأس‌الخیمه. با وجود اختصار مشترک، نهادی متفاوت از RERA دبی است.
REAP: مجوز تبلیغات املاک — مجوزی که RAK RERA پیش از تبلیغ یک ملک در رأس‌الخیمه صادر می‌کند.
RERA: سازمان تنظیم‌کننده املاک — بخش املاک دبی از جمله صدور مجوز مشاوران را تنظیم می‌کند. نهاد ناظر رأس‌الخیمه همین اختصار را دارد اما نهادی متفاوت است — به RAK RERA مراجعه کنید.
ROI: بازگشت سرمایه — بازده یا سودی که یک سرمایه‌گذار از یک ملک انتظار دارد، معمولاً به‌صورت درصد سالانه نشان داده می‌شود.
SPA: قرارداد خرید و فروش — قرارداد الزام‌آور امضاشده بین خریدار و سازنده.
Sq Ft / Sq M: فوت مربع / متر مربع — واحدهایی که اندازه ملک و قیمت هر واحد مساحت معمولاً با آن‌ها بیان می‌شود.
Trakheesi: شماره مجوز DLD که برای هرگونه تبلیغ یا بازاریابی قانونی یک ملک در دبی الزامی است. ابوظبی و رأس‌الخیمه سامانه‌های خود را دارند — به Madhmoun و REAP مراجعه کنید.
UHNWI: فرد با دارایی خالص بسیار بالا — کسی که دست‌کم ۳۰ میلیون دلار دارایی نقدشونده دارد.