Recursos

Abreviaturas inmobiliarias de los EAU.

Un glosario rápido de términos que escucharás durante un lanzamiento o en tu contrato de compraventa (SPA).

ADREC: Centro Inmobiliario de Abu Dabi — el regulador inmobiliario del emirato, equivalente a la RERA de Dubái.
Arrendatario (Lessee): La persona que toma el arrendamiento y responde de los pagos.
Asesor hipotecario (Mortgage Advisor): Quien asesora sobre opciones de financiación y ayuda a presentar la solicitud.
BLN: Número de Licencia de Corredor — el número de registro que ADREC asigna a un corredor con licencia en Abu Dabi.
BUA: Área Construida — la superficie total de una unidad, incluidas las paredes.
Capital principal (Principal): El importe prestado, sin incluir intereses ni beneficio.
Carta de oferta de financiación (Facility Offer Letter): La oferta formal de financiación por escrito, con todas sus condiciones.
Cheque posfechado (Post-dated Cheque): Un cheque emitido ahora pero fechado en el futuro, habitual en los EAU para pagos a plazos.
Comisión de apertura (Arrangement Fee): Comisión única que cobra el financiador por gestionar la financiación. También llamada comisión de tramitación o de gestión.
Comité de Alquileres (Rent Committee): El organismo de Dubái que resuelve los conflictos entre propietarios e inquilinos.
Conforme a la Sharia (Sharia-compliant): Estructurado conforme a las normas de las finanzas islámicas y aprobado por un consejo de la Sharia.
Cotitulares del préstamo (Joint Borrowers): Dos o más personas que solicitan la financiación conjuntamente y figuran ambas en el contrato.
Cuenta de depósito en garantía (Escrow Account): Una cuenta bancaria regulada donde se retienen los fondos de la promotora para un proyecto y se liberan por fases. En Dubái la exige RERA; Abu Dabi y Ras Al Jaima tienen sus propias normas de fideicomiso.
Cuota de servicio (Service Charge): La tarifa anual que pagan los propietarios por el mantenimiento del edificio y las instalaciones compartidas, generalmente cotizada por pie cuadrado.
Cuotas de financiación (Financing Repayments): Las cuotas que se devuelven al financiador a lo largo del plazo.
DED: Departamento de Desarrollo Económico — la autoridad de Dubái que emite las licencias comerciales.
Derecho de superficie (Leasehold): El derecho a usar un inmueble durante un plazo fijo, habitualmente 99 años, sin llegar a ser propietario pleno.
Desembolso (Disbursal): El momento en que el financiador desembolsa realmente el importe.
DEWA: Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái — el proveedor de servicios con el que se registran los nuevos propietarios al momento de la entrega.
DLD: Departamento de Tierras de Dubái — el organismo gubernamental que registra la propiedad y las transacciones inmobiliarias.
Documentos de titularidad (Title Papers): Los documentos que acreditan que un inmueble está inscrito a nombre de una persona concreta.
DP: Pago inicial — el porcentaje inicial del precio de compra que se paga al reservar.
Duración del arrendamiento (Lease Period): El tiempo durante el cual está vigente un arrendamiento.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — el tipo de referencia al que se prestan entre sí los bancos de los EAU, usado para fijar tipos variables.
Ejari: El sistema oficial de registro de contratos de arrendamiento de Dubái, utilizado una vez que se alquila una unidad.
EMI: Cuota mensual constante — una cuota del mismo importe cada mes.
Entrega (Handover): La fecha en que un proyecto se completa y las unidades se entregan a los compradores.
EOI: Manifestación de Interés — una forma no vinculante de decirle al agente qué unidad te interesa. No reserva nada ni cuesta nada; el agente te contacta directamente.
Financiación hipotecaria (Home Financing): Financiación obtenida para comprar un inmueble y devuelta en cuotas.
Financiación islámica (Islamic Financing): Financiación estructurada conforme a la Sharia, sin intereses convencionales.
Financiador (Financier): El banco o la empresa que concede la financiación.
GFA: Área Bruta de Piso — la superficie total de un edificio en todos sus niveles.
Hipoteca (Mortgage): Un préstamo garantizado con un inmueble y devuelto en un plazo pactado.
HNWI: High-Net-Worth Individual — persona con al menos 1 millón de USD en activos líquidos.
Importe financiado (Financed Amount): El importe que el financiador aporta para la compra.
Madhmoun: El sistema de permisos publicitarios de Abu Dabi, gestionado por ADREC: el equivalente al Trakheesi de Dubái.
MOU: Memorando de Entendimiento — el acuerdo firmado entre comprador y vendedor con el precio, las condiciones y el calendario de pagos. En Dubái es el Formulario F.
NOC: Certificado de No Objeción — un documento del promotor que confirma que no hay obstáculo para una reventa o transferencia.
Oferta incondicional (Unconditional Offer): Una oferta que no está sujeta a ninguna condición.
OP: Precio original — el precio al que la promotora vendió la unidad por primera vez.
Oqood: El registro inicial del DLD de una unidad sobre plano, emitido antes del título de propiedad definitivo.
Pago aplazado (Deferred Payment): Un pago acordado ahora pero realizado en una fecha posterior.
Pagos periódicos (Periodic Repayments): Pagos realizados con una periodicidad fija, por ejemplo mensual o trimestral.
Patrimonio neto (Equity): La parte del valor de un inmueble que es realmente tuya, una vez descontada la hipoteca.
Plan de pagos (Payment Plan): El calendario de cuotas que paga un comprador por una unidad sobre plano, a menudo vinculado a hitos de construcción.
POA: Poder Notarial — un documento legal que autoriza a alguien a actuar en nombre de un comprador, común entre compradores remotos/internacionales.
Promotoras aprobadas (Approved Developers): Promotoras cuyos proyectos un banco ha preaprobado para financiación hipotecaria.
Propiedad absoluta (Freehold): Propiedad plena de un inmueble y del terreno en el que se encuentra, disponible para compradores extranjeros en zonas designadas de Dubái.
RAK RERA: El regulador inmobiliario de Ras Al Jaima, dependiente del Municipio de RAK. Pese a compartir siglas, es un organismo distinto de la RERA de Dubái.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — el permiso que emite RAK RERA antes de que una propiedad pueda anunciarse en Ras Al Jaima.
RERA: Agencia Reguladora Inmobiliaria — regula el sector inmobiliario de Dubái, incluida la licencia de corredores. El regulador de Ras Al Jaima comparte las siglas pero es un organismo distinto: véase RAK RERA.
Reventa rápida (Flip): Comprar un inmueble con la intención de revenderlo pronto con beneficio.
ROI: Retorno de la Inversión — el rendimiento o ganancia que un inversor espera de una propiedad, generalmente mostrado como un porcentaje anual.
Saldo pendiente (Outstanding Balance): El importe que aún se debe de la financiación.
Sobre plano (Off-Plan): Una propiedad vendida antes o durante la construcción, normalmente a un precio menor que una unidad terminada.
SPA: Contrato de Compraventa — el contrato vinculante firmado entre comprador y promotor.
Sq Ft / Sq M: Pies cuadrados / metros cuadrados — las unidades en las que normalmente se indica el tamaño de la propiedad y el precio por área.
Superficie vendible (Saleable Area): La superficie realmente utilizable, sin contar pasillos, ascensores ni otras zonas comunes.
Tasa de registro (Registration Fee): La tasa de transmisión del 4% que cobra el DLD en la compra.
Tasas hipotecarias (Mortgage Charges): Las tasas del DLD por inscribir una hipoteca sobre un inmueble.
Tipo fijo (Fixed Rate): Un tipo de interés o beneficio que no varía durante todo el plazo.
Tipo variable (Floating Rate): Un tipo ligado a una referencia como el EIBOR, por lo que las cuotas pueden variar. También llamado tipo flexible.
Título de propiedad (Title Deed): El documento legal que prueba la propiedad, emitido una vez que la propiedad se registra en el DLD.
Trakheesi: El número de permiso del DLD requerido para anunciar o comercializar legalmente cualquier propiedad en Dubái. Abu Dabi y Ras Al Jaima tienen los suyos: véanse Madhmoun y REAP.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — persona con al menos 30 millones de USD en activos líquidos.
Vencimiento (Maturity): El final del plazo de financiación, cuando el saldo queda totalmente amortizado.