Ressourcen

Abkürzungen der Immobilienbranche in den VAE.

Ein kurzes Glossar für Begriffe, die Ihnen während eines Launches oder in Ihrem Kaufvertrag (SPA) begegnen.

ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — die Immobilienaufsicht von Abu Dhabi, das dortige Gegenstück zu Dubais RERA.
Auszahlung (Disbursal): Der Zeitpunkt, zu dem der Finanzierer den Finanzierungsbetrag tatsächlich auszahlt.
Bearbeitungsgebühr (Arrangement Fee): Eine einmalige Gebühr, die der Finanzierer für die Einrichtung der Finanzierung erhebt. Auch Bearbeitungs- oder Verwaltungsgebühr genannt.
Bedingungsloses Angebot (Unconditional Offer): Ein Angebot, an das keine Bedingungen geknüpft sind.
BLN: Broker Licence Number — die Registriernummer, die ADREC einem lizenzierten Makler in Abu Dhabi erteilt.
BUA: Built-Up Area — die gesamte Nutzfläche einer Einheit, einschließlich der Wände.
Darlehenssumme (Principal): Der aufgenommene Betrag ohne Gewinn- oder Zinsanteil.
DED: Department of Economic Development — die Dubaier Behörde, die Gewerbelizenzen ausstellt.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — der Versorger, bei dem neue Eigentümer sich bei der Übergabe anmelden.
DLD: Dubai Land Department — die staatliche Behörde, die Eigentum und Transaktionen bei Immobilien registriert.
DP: Down Payment (Anzahlung) — der bei der Buchung gezahlte anfängliche Prozentsatz des Kaufpreises.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — der Referenzzinssatz, zu dem sich Banken in den VAE gegenseitig Geld leihen; Grundlage für variabel verzinste Finanzierungen.
Eigenkapital (Equity): Der Anteil am Wert einer Immobilie, der Ihnen nach Abzug der Finanzierung tatsächlich gehört.
Eigentumsunterlagen (Title Papers): Die Dokumente, die belegen, dass eine Immobilie auf eine bestimmte Person eingetragen ist.
Ejari: Dubais offizielles Registrierungssystem für Mietverträge, das bei der Vermietung einer Einheit genutzt wird.
EMI: Equated Monthly Instalment — eine Rate, die jeden Monat gleich hoch ist.
EOI: Expression of Interest (Interessenbekundung) — eine unverbindliche Art, einem Makler mitzuteilen, welche Einheit Sie interessiert. Sie reserviert nichts und kostet nichts; der Makler meldet sich direkt.
Erbbaurecht (Leasehold): Das Recht, eine Immobilie für eine feste Laufzeit zu nutzen, üblicherweise 99 Jahre, ohne sie vollständig zu besitzen.
Festzins (Fixed Rate): Ein Gewinn- oder Zinssatz, der über die gesamte Laufzeit unverändert bleibt.
Finanzierer (Financier): Die Bank oder das Unternehmen, das die Finanzierung bereitstellt.
Finanzierungsangebot (Facility Offer Letter): Das formelle schriftliche Finanzierungsangebot des Finanzierers mit allen Konditionen.
Finanzierungsberater (Mortgage Advisor): Jemand, der zu Finanzierungsoptionen berät und bei der Antragstellung hilft.
Finanzierungsbetrag (Financed Amount): Der Betrag, den der Finanzierer für den Kauf bereitstellt.
Finanzierungsraten (Financing Repayments): Die Raten, die über die Laufzeit an den Finanzierer zurückgezahlt werden.
Freehold: Volleigentum an einer Immobilie und dem dazugehörigen Grundstück, für ausländische Käufer in ausgewiesenen Gebieten Dubais verfügbar.
Gemeinsame Kreditnehmer (Joint Borrowers): Zwei oder mehr Personen, die die Finanzierung gemeinsam aufnehmen und beide im Vertrag stehen.
GFA: Gross Floor Area — die gesamte Geschossfläche eines Gebäudes über alle Ebenen hinweg.
Handover: Das Datum, an dem ein Projekt fertiggestellt und die Einheiten an die Käufer übergeben werden.
HNWI: High-Net-Worth Individual — jemand mit mindestens 1 Mio. USD an liquiden Vermögenswerten.
Hypothek (Mortgage): Ein durch eine Immobilie besichertes Darlehen, das über eine vereinbarte Laufzeit zurückgezahlt wird.
Hypothekengebühren (Mortgage Charges): Die Gebühren des DLD für die Eintragung einer Hypothek auf eine Immobilie.
Immobilienfinanzierung (Home Financing): Eine Finanzierung zum Kauf einer Immobilie, die in Raten zurückgezahlt wird.
Islamische Finanzierung (Islamic Financing): Eine Finanzierung, die den Regeln der Scharia entspricht und ohne herkömmliche Zinsen auskommt.
Laufzeitende (Maturity): Das Ende der Laufzeit, wenn die Finanzierung vollständig zurückgezahlt ist.
Madhmoun: Das Werbegenehmigungssystem von Abu Dhabi, betrieben von ADREC — das Gegenstück zu Dubais Trakheesi.
Mietausschuss (Rent Committee): Die Dubaier Stelle, die Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern schlichtet.
Mietdauer (Lease Period): Die Dauer, über die ein Mietvertrag läuft.
Mieter (Lessee): Die Person, die den Mietvertrag übernimmt und für die Zahlungen verantwortlich ist.
MOU: Memorandum of Understanding — die unterzeichnete Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer über Preis, Bedingungen und Zahlungsplan. In Dubai ist dies das Formular F.
Nebenkosten (Service Charge): Die jährliche Gebühr, die Eigentümer für Gebäudeinstandhaltung und Gemeinschaftseinrichtungen zahlen, meist pro Quadratfuß angegeben.
NOC: No Objection Certificate — ein Dokument des Bauträgers, das bestätigt, dass einem Weiterverkauf oder einer Übertragung nichts entgegensteht.
Off-Plan: Eine Immobilie, die vor oder während der Bauphase verkauft wird, meist zu einem niedrigeren Preis als eine fertiggestellte Einheit.
OP: Original Price — der Preis, zu dem eine Einheit erstmals vom Bauträger verkauft wurde.
Oqood: Die vorläufige DLD-Registrierung einer Off-Plan-Einheit, die vor der endgültigen Eigentumsurkunde ausgestellt wird.
POA: Power of Attorney (Vollmacht) — ein rechtliches Dokument, das jemanden bevollmächtigt, im Namen eines Käufers zu handeln, häufig bei internationalen Käufern.
RAK RERA: Die Immobilienaufsicht von Ras Al Khaimah, Teil der RAK Municipality. Trotz des gleichen Kürzels eine andere Behörde als Dubais RERA.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — die Genehmigung, die RAK RERA erteilt, bevor eine Immobilie in Ras Al Khaimah beworben werden darf.
Regelmäßige Rückzahlungen (Periodic Repayments): Rückzahlungen in einem festen Rhythmus, etwa monatlich oder vierteljährlich.
Registrierungsgebühr (Registration Fee): Die Übertragungsgebühr des DLD in Höhe von 4 %, fällig beim Kauf.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — die Aufsichtsbehörde für den Immobiliensektor in Dubai, einschließlich der Maklerlizenzierung. Die Aufsicht in Ras Al Khaimah trägt dasselbe Kürzel, ist aber eine andere Behörde — siehe RAK RERA.
Restschuld (Outstanding Balance): Der Betrag, der noch auf die Finanzierung offen ist.
ROI: Return on Investment — die Rendite oder der Gewinn, den ein Investor von einer Immobilie erwartet, meist als jährlicher Prozentsatz angegeben.
Scharia-konform (Sharia-compliant): So strukturiert, dass es den islamischen Finanzregeln entspricht und von einem Scharia-Gremium freigegeben ist.
Schnellverkauf (Flip): Der Kauf einer Immobilie mit der Absicht, sie schnell mit Gewinn weiterzuverkaufen.
SPA: Sale and Purchase Agreement — der verbindliche Kaufvertrag zwischen Käufer und Bauträger.
Sq Ft / Sq M: Quadratfuß / Quadratmeter — die Einheiten, in denen Immobiliengröße und Preis pro Fläche üblicherweise angegeben werden.
Title Deed: Die Eigentumsurkunde — das rechtliche Dokument, das das Eigentum belegt, sobald die Immobilie beim DLD registriert ist.
Trakheesi: Die DLD-Genehmigungsnummer, die für jede rechtmäßige Bewerbung oder Vermarktung einer Immobilie in Dubai erforderlich ist. Abu Dhabi und Ras Al Khaimah haben eigene — siehe Madhmoun und REAP.
Treuhandkonto (Escrow): Ein reguliertes Bankkonto, auf dem die Projektmittel des Bauträgers liegen und in Stufen freigegeben werden. In Dubai ist es von RERA vorgeschrieben; Abu Dhabi und Ras Al Khaimah haben eigene Treuhandregeln.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — jemand mit mindestens 30 Mio. USD an liquiden Vermögenswerten.
Variabler Zins (Floating Rate): Ein Satz, der sich an einem Referenzwert wie EIBOR orientiert, wodurch sich die Raten ändern können. Auch flexibler Satz genannt.
Verkaufsfläche (Saleable Area): Die tatsächlich nutzbare Fläche, ohne Flure, Aufzüge und andere Gemeinschaftsflächen.
Vordatierter Scheck (Post-dated Cheque): Ein Scheck, der heute ausgestellt, aber auf ein späteres Datum datiert ist — in den VAE für Ratenzahlungen üblich.
Zahlungsaufschub (Deferred Payment): Eine Zahlung, die jetzt vereinbart, aber erst später geleistet wird.
Zahlungsplan: Der Ratenplan, den ein Käufer für eine Off-Plan-Einheit zahlt, oft an Baufortschritte gekoppelt.
Zugelassene Bauträger (Approved Developers): Bauträger, deren Projekte eine Bank vorab für die Immobilienfinanzierung freigegeben hat.