Ressourcer

Forkortelser i Emiraternes ejendomsmarked.

En hurtig ordliste over begreber, du hører under en lancering eller møder i din købsaftale.

Adkomstdokumenter (Title Papers): De dokumenter, der viser, at en ejendom er registreret i en bestemt persons navn.
ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — Abu Dhabis ejendomstilsyn, emiratets modstykke til Dubais RERA.
Afdrag (Financing Repayments): De rater, der betales tilbage til långiveren over løbetiden.
Betalingsplan (Payment Plan): Planen over rater, en køber betaler for en bolig under opførelse, ofte knyttet til byggeetaper.
BLN: Broker Licence Number — det registreringsnummer, ADREC udsteder til en licenseret mægler i Abu Dhabi.
Boligfinansiering (Home Financing): Finansiering optaget til køb af en bolig og tilbagebetalt i rater.
BUA: Built-Up Area — en boligs samlede areal inklusive vægge.
DED: Department of Economic Development — myndigheden i Dubai, der udsteder erhvervslicenser.
Deponeringskonto (Escrow Account): En reguleret bankkonto, hvor bygherrens midler til et projekt holdes og frigives i etaper. I Dubai er den påbudt af RERA; Abu Dhabi og Ras al-Khaimah har deres egne deponeringsregler.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — forsyningsselskabet, som nye ejere registrerer sig hos ved overtagelsen.
DLD: Dubai Land Department — den myndighed, der registrerer ejendomsret og handler.
DP: Down Payment — den første andel af købesummen, der betales ved booking.
Egenkapital (Equity): Den andel af en ejendoms værdi, du ejer fuldt ud, når et eventuelt lån er trukket fra.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — den referencerente, banker i De Forenede Arabiske Emirater låner til hinanden til, og som bruges til at prissætte variabelt forrentede lån.
Ejari: Dubais officielle system til registrering af lejekontrakter, som bruges, når en bolig lejes ud.
EMI: Equated Monthly Instalment — en tilbagebetaling med samme beløb hver måned.
EOI: Expression of Interest — en ikke-bindende måde at fortælle mægleren, hvilken bolig du er interesseret i. Den reserverer intet og koster intet; mægleren kontakter dig direkte.
Etableringsgebyr (Arrangement Fee): Et engangsgebyr, långiveren opkræver for at oprette finansieringen. Kaldes også behandlings- eller administrationsgebyr.
Fast rente (Fixed Rate): En overskuds- eller rentesats, der er uændret i hele løbetiden.
Finansieret beløb (Financed Amount): Det beløb, långiveren yder til købet.
Finansieringsgiver (Financier): Banken eller selskabet, der leverer finansieringen.
Flip: At købe en ejendom med det formål at videresælge den hurtigt med fortjeneste.
Freehold: Fuldt ejerskab af en ejendom og den grund, den står på, tilgængeligt for udenlandske købere i udpegede områder i Dubai.
Fremdateret check (Post-dated Cheque): En check skrevet nu, men dateret frem i tiden, almindeligt brugt til rater i De Forenede Arabiske Emirater.
Fællesudgifter (Service Charge): Det årlige gebyr, ejere betaler til vedligeholdelse af bygningen og fælles faciliteter, normalt angivet pr. kvadratfod.
GFA: Gross Floor Area — en bygnings samlede etageareal på tværs af alle niveauer.
Godkendte bygherrer (Approved Developers): Bygherrer, hvis projekter en bank har forhåndsgodkendt til realkreditfinansiering.
HNWI: High-Net-Worth Individual — en person med mindst 1 million USD i likvide aktiver.
Hovedstol (Principal): Det lånte beløb, eksklusive overskud eller rente.
Huslejenævnet (Rent Committee): Det organ i Dubai, der afgør tvister mellem udlejere og lejere.
Islamisk finansiering (Islamic Financing): Finansiering struktureret efter sharia, uden konventionel rente.
Leasehold: Retten til at bruge en ejendom i en fast periode, typisk 99 år, uden at eje den fuldt ud.
Lejeperiode (Lease Period): Den periode, en lejekontrakt løber.
Lejer (Lessee): Den, der indgår lejemålet og er ansvarlig for betalingerne.
Lånerådgiver (Mortgage Advisor): En, der rådgiver om finansieringsmuligheder og hjælper med at indsende ansøgningen.
Lånetilbud (Facility Offer Letter): Långiverens formelle skriftlige tilbud om finansiering med vilkårene angivet.
Madhmoun: Abu Dhabis system for annoncetilladelser, drevet af ADREC — modstykket til Dubais Trakheesi.
Medlåntagere (Joint Borrowers): To eller flere personer, der optager finansieringen sammen og begge står på kontrakten.
MOU: Memorandum of Understanding — den underskrevne aftale mellem køber og sælger med pris, vilkår og betalingsplan. I Dubai er dette Form F.
NOC: No Objection Certificate — et dokument fra bygherren, der bekræfter, at intet er til hinder for videresalg eller overdragelse.
Off-Plan: En bolig solgt før eller under opførelsen, typisk til en lavere pris end en færdig bolig.
OP: Original Price — den pris, en bolig først blev solgt til af bygherren.
Oqood: DLD's første registrering af en bolig under opførelse, udstedt før det endelige skøde.
Overtagelse (Handover): Den dato, hvor et projekt er færdigt, og boligerne overdrages til køberne.
Pantegebyrer (Mortgage Charges): DLD's gebyrer for at tinglyse et pant i en ejendom.
Periodiske afdrag (Periodic Repayments): Afdrag, der betales i en fast cyklus, f.eks. månedligt eller kvartalsvis.
POA: Power of Attorney — en fuldmagt, der giver en anden ret til at handle på køberens vegne, almindeligt for købere i udlandet.
RAK RERA: Ejendomstilsynet i Ras al-Khaimah, en del af RAK Municipality. Trods samme forkortelse er det en anden myndighed end Dubais RERA.
Realkreditlån (Mortgage): Et lån med sikkerhed i en ejendom, tilbagebetalt over en aftalt løbetid.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — den tilladelse, RAK RERA udsteder, før en ejendom må annonceres i Ras al-Khaimah.
Registreringsgebyr (Registration Fee): DLD's overdragelsesgebyr på 4 %, betalt ved køb.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — regulerer Dubais ejendomssektor, herunder mæglerlicenser. Tilsynet i Ras al-Khaimah har samme forkortelse, men er en anden myndighed — se RAK RERA.
Restgæld (Outstanding Balance): Det beløb, der stadig skyldes på finansieringen.
ROI: Return on Investment — det afkast, en investor forventer af en ejendom, normalt angivet som en årlig procent.
Salgbart areal (Saleable Area): Det areal, du reelt kan bruge, eksklusive gange, elevatorer og andre fællesarealer.
Sharia-konform (Sharia-compliant): Struktureret til at opfylde islamiske finansregler, godkendt af et sharia-råd.
Skøde (Title Deed): Det juridiske dokument, der beviser ejerskab, udstedt når en ejendom er registreret hos DLD.
SPA: Sale and Purchase Agreement — den bindende kontrakt mellem køber og bygherre.
Sq Ft / Sq M: Kvadratfod / kvadratmeter — de enheder, boligstørrelse og pris pr. areal normalt angives i.
Trakheesi: Det tilladelsesnummer fra DLD, der kræves, for at en ejendom lovligt må annonceres eller markedsføres i Dubai. Abu Dhabi og Ras al-Khaimah har deres egne — se Madhmoun og REAP.
Ubetinget tilbud (Unconditional Offer): Et tilbud uden nogen betingelser.
Udbetaling (Disbursal): Det tidspunkt, hvor långiveren faktisk frigiver det finansierede beløb.
Udløb (Maturity): Afslutningen på finansieringens løbetid, når saldoen er fuldt tilbagebetalt.
Udskudt betaling (Deferred Payment): En betaling, der aftales nu, men foretages på et senere tidspunkt.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — en person med mindst 30 millioner USD i likvide aktiver.
Variabel rente (Floating Rate): En rente, der følger en reference som EIBOR, så ydelserne kan ændre sig. Kaldes også fleksibel rente.