الأسئلة الأكثر تكراراً.

DiarLaunch سوق مباشر لعقارات الإمارات — دبي وأبوظبي والشارقة وعجمان وأم القيوين ورأس الخيمة والفجيرة — بشقّين. إطلاقات LIVE على المخطط هي مشاريع جديدة يبثّها وسطاء معتمدون من الجهات الحكومية وموثّقون مباشرةً من المطوّر. أما جولات LIVE فهي وحدات جاهزة قائمة — يعرضها وسيط مفوَّض من المالك داخل الشقة نفسها أمام الكاميرا. كلاهما يُبثّ على diar.tv، ويمكنك المشاهدة والسؤال والتصرّف من النافذة ذاتها.

جولة مباشرة داخل وحدة جاهزة قائمة — وليست مشروعًا جديدًا. الوسيط موجود داخل الشقة فعليًا بالكاميرا، وأنت تشاهد وتسأل عبر الدردشة ويمكنك تقديم عرض قبل انتهاء البث. يُعلن السعر على الهواء ويظهر في الإعلان.

العقار على المخطط يُشترى من المطوّر قبل اكتمال البناء، وعادةً بخطة سداد مرتبطة بمراحل الإنشاء بدل الدفع الكامل مقدماً. معظم إطلاقات الإمارات الجديدة تُباع بهذه الطريقة، والمرحلة الأولى هي التي يتوفر فيها أوسع اختيار للوحدات والطوابق والإطلالات — وهي بالضبط اللحظة التي تُبثّ على DiarLaunch.

نعم. مناطق التملّك الحر في دبي مفتوحة لمشترين من جميع الجنسيات، مقيمين أو غير مقيمين، ومسار DiarLaunch بأكمله مبني ليتم عن بُعد: تشاهد الإطلاق، وتسأل الوكيل مباشرة، وتقدّم إبداء اهتمام دون أن تكون في البلاد. ولا تحتاج إلى تأشيرة أو إقامة إماراتية لتسجيل اهتمامك بوحدة.

PP هي خطة سداد المطوّر لذلك المشروع — مثلاً 60/40، أي 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. أما Keys فهو تاريخ التسليم المتوقع، حين تُسلَّم الوحدة المكتملة للمشتري. كلاهما يظهر كشارة على الإعلان لتقارن بين الإطلاقات دون فتح كتيّب.

افتح أي إعلان مباشر أو قادم أو مسجّل من الصفحة الرئيسية. يُعرض البث داخل صفحة الإعلان نفسها — لا تطبيق تثبّته، ولا منصة خارجية تفتحها، ولا تسجيل دخول. الدردشة ونموذج إبداء الاهتمام بجانب الفيديو مباشرة.

يمكن تصفية الإطلاقات حسب اللغة: الإنجليزية والعربية والألمانية والروسية واليابانية والصينية والإسبانية والفارسية والإيطالية والفرنسية والتركية والهندية والأردية والكورية والبرتغالية والسويدية والتاغالوغية والبنغالية.

إذا نشر الوكيل تسجيلاً، فسيُعرض في صفحة الإعلان تماماً كالبث الأصلي. وإن لم يُنشر بعد، يمكنك إرسال استفسار سريع بدل إبداء الاهتمام — يصل إلى الوكيل مباشرة ليردّ بشأن تلك الوحدة أو الإطلاق المباشر التالي.

نعم — وهذا جوهر المشاهدة المباشرة بدل قراءة ملف PDF. الدردشة المباشرة بجانب الفيديو، ويجيب الوكيل المضيف أثناء البث، فتسأل عن طابق بعينه أو إطلالة أو خطة سداد أو رسوم خدمة وتسمع الإجابة أمام بقية المشاهدين.

تعرض الإطلاقات القادمة موعد بدايتها بتوقيتك المحلي وبتوقيت دبي معاً، فلا حاجة لأي تحويل. وإن فاتك، يُعرض التسجيل في الصفحة نفسها بمجرد نشره، ويظل بإمكانك تقديم إبداء اهتمام أو إرسال استفسار مباشر للوكيل بعدها.

نحن نراقب اتصال البث نفسه بدل الاعتماد على المشغّل. فإذا انقطع إرسال الوكيل أثناء الإطلاق، يرى المشاهدون تنبيهاً على الفيديو يخبرهم بذلك، بدل التحديق في مؤشر تحميل والتساؤل هل ينتظرون أم ينصرفون. وحين يعود الإرسال يختفي التنبيه تلقائياً.

يعني: «سآخذها بالسعر الذي أعلنته». لا مزايدة ولا مساومة ولا مزاد — يعلن الوسيط سعرًا واحدًا وهو السعر. عرضك لا يحمل مبلغًا خاصًا به؛ يصل إلى الوسيط مع بياناتك ووثيقة هويتك ليتواصل معك. ولا يلتزم أي طرف قبل توقيع النموذج F — مذكرة التفاهم للسوق الثانوية المنظّمة من دائرة الأراضي والأملاك وRERA — من المشتري والبائع معًا. نموذج F هو إجراء دبي؛ أما في أبوظبي ورأس الخيمة فتُستخدم مذكرة تفاهم أو عقد بيع وشراء بدلاً منه.

إبداء الاهتمام طريقة غير مُلزِمة لإخبار الوكيل المضيف بالوحدة التي تهمّك. ليس حجزاً ولا دفعة ولا عقداً — يتواصل معك الوكيل مباشرة للمضي قدماً نحو الحجز لدى المطوّر. أما رسوم الحجز التي تُدفع للمطوّر لحجز وحدة فهي خطوة منفصلة وغير قابلة للاسترداد، لذا اقرأ شروط المطوّر قبل دفعها.

لا. لا تمسّ DiarLaunch أموالك في أي مرحلة. رسوم الحجز والعربون والدفعات تُسدَّد مباشرة إلى المطوّر عبر قناته الرسمية، تماماً كما لو دخلت مكتب مبيعات.

نعم. زر «اطلب معلومات» في أي إعلان يتيح لك طلب الكتيّب أو الأسعار أو التوافر أو المخططات أو التصاميم أو خطة السداد من الوكيل دون تسجيل اهتمام بوحدة. إنها الخطوة الأقل التزاماً لمن يريد أن يقرأ قبل أن يقرّر.

يصل إلى الوكيل المضيف بريد فوري ببياناتك والوحدة المفضّلة لديك، فتبدأ المتابعة والإطلاق ما زال جارياً. وإن كان لدى المطوّر صفحة دفع رسمية لذلك المشروع، تنتقل إليها مباشرة — والدفع يتم للمطوّر لا لنا. ثم يتواصل معك الوكيل مباشرة للمضي نحو الحجز.

قبل نشر أي جولة LIVE، يرفع الوسيط تفويض المالك لتلك الوحدة تحديدًا، ويفتح أحد موظفي DiarLaunch المستند ويتحقق منه يدويًا. لا مستند، لا بث. وإذا عدّل الوسيط الإعلان لاحقًا، يُلغى التحقق ويعود للمراجعة من جديد.

يقدّم كل وكيل رخصة الوساطة (الصادرة عن الجهة التنظيمية في إمارته: بطاقة RERA في دبي، وADREC BLN في أبوظبي، وما يعادلهما في كل من الإمارات الخمس الأخرى)، والهوية الإماراتية أو جواز السفر، وصورة شخصية، وبيانات الشركة، ويراجعها فريقنا قبل الموافقة على البث. حق البث يُكتسب ولا يُشترى.

تراخيص هو نظام تصاريح الإعلان التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: كل إعلان عقاري نظامي في دبي يجب أن يحمل رقم تصريح. ولأبوظبي ورأس الخيمة والشارقة أنظمتها الخاصة — Madhmoun من ADREC، وتصريح الإعلان العقاري من RAK RERA، والموافقة الخطية من SRERD في الشارقة. أما عجمان وأم القيوين والفجيرة فترخّص الوسطاء والمطوّرين لكنها لا تصدر تصريحاً لكل إعلان، لذا يعرض الإعلان هناك رخصة الوسيط بدلاً من ذلك. وحيثما تصدر الإمارة تصريحاً نسجّله مع الإطلاق لتتحقق من أن الإعلان مسجَّل أصولاً بدل الوثوق بالإعلان كما هو.

لا. يكفي الاسم والبريد الإلكتروني والهاتف والجنسية لطلب الاهتمام (EOI)، ويكفي اسم ورقم WhatsApp لتسجيل اهتمامك. جواز السفر أو الهوية الإماراتية اختياري، وإرفاقه الآن يوفّر عليك خطوة لاحقاً: فالوسيط يلزمه معرفة من يتعامل معه، والمطوّر لن يحجز وحدة باسم مجهول، لذا سيطلبه الوكيل قبل تخصيص أي وحدة. نقبل ملفات PNG وJPEG وWEBP وPDF حتى 4 ميغابايت، وإن كانت صورة هاتفك أكبر من ذلك يصغّرها النموذج لك بدل رفضها.

يُحفظ في تخزين خاص، لا في مجلد عام. لا يُمنح عنواناً عاماً، ولا يُدرج في أي صفحة، ولا يُفهرس. الوكيل المضيف لذلك الإطلاق وفريقنا وحدهما يستدعيانه عبر روابط موقّعة قصيرة الأجل تنتهي صلاحيتها؛ ولا يصل إليه أحد سواهما. وما نجمعه ولماذا موضّح بالكامل في سياسة الخصوصية.

يُتحقَّق من الوكلاء قبل السماح لهم بالبث، لا بعده. وكل نموذج عام على الموقع محمي من الإساءة الآلية بواسطة Cloudflare Turnstile وتحديد المعدّل. والأهم: لا تمرّ أي أموال عبر DiarLaunch في أي مرحلة، فلا توجد لدينا بيانات دفع نحفظها أو نفقدها أصلاً.

اذهب إلى «تقدَّم للبث»، وسجّل الدخول ببريدك الإلكتروني، وأكمل ملفك الشخصي — بما في ذلك صورة — ومستندات التحقق. بعد الموافقة ستصلك رسالة تأكيد، ويمكنك الدخول فوراً إلى لوحة تحكم الوكيل.

بمجرد إنشاء الإطلاق، تجهّز DiarLaunch تلقائياً اتصال بثّ مخصّصاً له — دون أي منصة خارجية. افتح وحدة التحكم المباشرة وستجد بيانات الخادم لهذا الإطلاق بصيغتَي RTMPS وSRT. نوصي ببرنامج PRISM Live Studio — مجاني ويعمل على الهاتف وسطح المكتب. الصق البيانات، ابدأ البث هناك، ثم اضغط «ابدأ البث» على DiarLaunch. يشاهده الجمهور مدمجاً في صفحة الإعلان في الوقت الفعلي.

نعم للبث من تطبيق بث: تسجّله DiarLaunch تلقائياً، وبعد إنهاء البث يجلب الوكيل التسجيل من وحدة التحكم بضغطة واحدة ويتيحه — دون رفع منفصل أو تحرير. أما البث مباشرة من المتصفح فيُسجَّل على جهاز الوكيل نفسه عند استخدام Chrome أو Edge على حاسوب أو هاتف Android، ويرفعه من وحدة التحكم بعد الإطلاق؛ ومن Safari أو iPhone يكون مباشراً فقط بلا إعادة.

كل شيء موجود في صفحة المطوّرين، diarlaunch.com/developers: باقة المطوّر وسعرها، وما تشمله، ونموذج لحجز ليلة إطلاق. لديك حساب على DiarLaunch؟ سجّل الدخول إلى لوحة تحكّم المطوّر من الصفحة نفسها.

نعم. كل إبداء اهتمام يُقدَّم على إطلاقك ملك لك: الاسم والبريد والهاتف والجنسية ونوع الوحدة المفضّل، ومستند الهوية حين يرفقه المشتري، يصلك في لوحة التحكم وفي بريدك. DiarLaunch هي القاعة التي تعرض فيها، لا وسيط يقف بينك وبين المشتري.

نعم، ويُستحسن ذلك. كل إطلاق يُوسم باللغة التي يُقدَّم بها، والمشترون يصفّون الصفحة الرئيسية حسب اللغة — فالإطلاق بالروسية أو العربية أو الصينية يجده المشترون الباحثون عن ذلك تحديداً، بدل المنافسة مع كل الإطلاقات الإنجليزية دفعة واحدة.

نعم. كل وكيل معتمد يحصل على ملف عام في دليل الوكلاء، يضم صورته وشركته ولغاته وخبرته وإطلاقاته السابقة، مع رابط قصير خاص به يشاركه: diar.tv/اسمه. ويمكن للمشاهدين إضافة الوكيل إلى المفضّلة، وهكذا يتحوّل مشاهد عابر إلى شخص يعود لإطلاقك التالي.