الموارد

مصطلحات العقارات في الإمارات.

دليل سريع للمصطلحات التي ستسمعها أثناء إطلاق أو في اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك.

أصل المبلغ (Principal): المبلغ المقترض، دون الربح أو الفائدة.
إعادة البيع السريع (Flip): شراء عقار بنية إعادة بيعه سريعاً بربح.
أقساط التمويل (Financing Repayments): الأقساط التي تُسدَّد للمموّل على مدى المدة.
التسليم (Handover): التاريخ الذي يكتمل فيه المشروع وتُسلّم فيه الوحدات للمشترين.
التملك الحر (Freehold): الملكية الكاملة للعقار والأرض التي يقع عليها، متاحة للمشترين الأجانب في مناطق محددة بدبي.
التمويل الإسلامي (Islamic Financing): تمويل مُهيكل ليتوافق مع الشريعة، دون فائدة تقليدية.
التمويل العقاري (Home Financing): تمويل يُؤخذ لشراء عقار ويُسدَّد على أقساط.
الدفع المؤجل (Deferred Payment): دفعة يُتفق عليها الآن وتُسدَّد في تاريخ لاحق.
الدفعات الدورية (Periodic Repayments): دفعات تُسدَّد بوتيرة منتظمة، شهرياً أو ربع سنوي مثلاً.
الرصيد المستحق (Outstanding Balance): المبلغ المتبقي غير المسدَّد من التمويل.
الرهن العقاري (Mortgage): قرض مضمون بعقار، يُسدَّد على مدة متفق عليها.
الصرف (Disbursal): اللحظة التي يصرف فيها المموّل مبلغ التمويل فعلياً.
المساحة القابلة للبيع (Saleable Area): المساحة القابلة للاستخدام فعلياً، دون الممرات والمصاعد والمساحات المشتركة.
المستأجر (Lessee): الشخص الذي يستأجر ويتحمّل مسؤولية السداد.
المطورون المعتمدون (Approved Developers): المطوّرون الذين اعتمد البنك مشاريعهم مسبقاً للتمويل العقاري.
المعدل الثابت (Fixed Rate): معدل ربح أو فائدة يبقى ثابتاً طوال المدة.
المعدل المتغير (Floating Rate): معدل يتحرك مع مؤشر مرجعي مثل EIBOR، فتتغير معه الأقساط. يُسمى أيضاً المعدل المرن.
المقترضون المشتركون (Joint Borrowers): شخصان أو أكثر يحصلون على التمويل معاً ويُذكر اسم كل منهم في العقد.
المموّل (Financier): البنك أو الشركة التي تقدّم التمويل.
أوراق الملكية (Title Papers): المستندات التي تثبت تسجيل العقار باسم شخص بعينه.
حساب الضمان (Escrow Account): حساب مصرفي منظّم تُحفظ فيه أموال المطوّر للمشروع وتُصرف على مراحل. في دبي تفرضه RERA، ولأبوظبي ورأس الخيمة قواعد ضمان خاصة بهما.
حق الانتفاع (Leasehold): حق استخدام العقار لمدة محددة، غالباً 99 عاماً، دون تملّكه بالكامل.
حقوق الملكية (Equity): حصتك الفعلية من قيمة العقار بعد خصم التمويل القائم عليه.
خطاب عرض التمويل (Facility Offer Letter): العرض الخطي الرسمي بالتمويل من المموّل، موضّحاً الشروط.
خطة الدفع (Payment Plan): جدول الأقساط التي يدفعها المشتري لوحدة على الخارطة، غالباً ما يرتبط بمراحل البناء.
رسوم الترتيب (Arrangement Fee): رسم يُدفع مرة واحدة مقابل ترتيب التمويل. يُسمى أيضاً رسم المعالجة أو رسم الإدارة.
رسوم التسجيل (Registration Fee): رسوم نقل الملكية بنسبة 4% التي تحصّلها دائرة الأراضي والأملاك عند الشراء.
رسوم الخدمة (Service Charge): الرسم السنوي الذي يدفعه الملاك لصيانة المبنى والمرافق المشتركة، يُذكر عادةً لكل قدم مربع.
رسوم الرهن (Mortgage Charges): رسوم دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل الرهن على العقار.
سند الملكية (Title Deed): المستند القانوني الذي يثبت الملكية، يُصدر بمجرد تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك.
شيك مؤجل (Post-dated Cheque): شيك يُحرَّر الآن بتاريخ لاحق، ويُستخدم كثيراً للأقساط في الإمارات.
عرض غير مشروط (Unconditional Offer): عرض غير مقيّد بأي شروط.
على الخارطة (Off-Plan): عقار يُباع قبل أو أثناء البناء، وعادةً بسعر أقل من الوحدة المكتملة.
ADREC: مركز أبوظبي العقاري — الجهة المنظِّمة لقطاع العقارات في أبوظبي، ونظير RERA في دبي.
BLN: رقم رخصة الوسيط — رقم التسجيل الذي يمنحه ADREC للوسيط المرخّص في أبوظبي.
Madhmoun: نظام تصاريح الإعلان في أبوظبي، ويديره ADREC — ونظيره في دبي هو تراخيص.
RAK RERA: الجهة المنظِّمة لقطاع العقارات في رأس الخيمة، وتتبع بلدية رأس الخيمة. جهة مختلفة عن RERA في دبي رغم تطابق الاختصار.
REAP: تصريح الإعلان العقاري — التصريح الذي يصدره RAK RERA قبل الإعلان عن أي عقار في رأس الخيمة.
Sq Ft / Sq M: قدم مربع / متر مربع — الوحدات التي تُذكر بها عادةً مساحة العقار والسعر لكل وحدة مساحة.
لجنة الإيجارات (Rent Committee): الجهة في دبي التي تفصل في النزاعات بين المُلّاك والمستأجرين.
مبلغ التمويل (Financed Amount): المبلغ الذي يقدّمه المموّل لإتمام الشراء.
متوافق مع الشريعة (Sharia-compliant): مُهيكل بما يتوافق مع أحكام التمويل الإسلامي، وبموافقة هيئة شرعية.
مدة الإيجار (Lease Period): المدة التي يسري خلالها عقد الإيجار.
مستشار التمويل (Mortgage Advisor): من يقدّم المشورة بشأن خيارات التمويل ويساعد في تقديم الطلب.
نهاية المدة (Maturity): نهاية مدة التمويل، عند سداد الرصيد بالكامل.
BUA: المساحة المبنية — إجمالي المساحة الأرضية للوحدة، بما في ذلك الجدران.
DED: دائرة التنمية الاقتصادية — الجهة التي تصدر الرخص التجارية في دبي.
DEWA: هيئة كهرباء ومياه دبي — مزوّد الخدمات الذي يسجّل لديه الملاك الجدد عند التسليم.
DLD: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — الجهة الحكومية التي تسجّل ملكية العقارات والمعاملات.
DP: الدفعة المقدمة — النسبة المئوية الأولية من سعر الشراء التي تُدفع عند الحجز.
EIBOR: سعر الفائدة المعروض بين بنوك الإمارات — المعدل المرجعي الذي تتقارض به البنوك، ويُستخدم لتسعير التمويل ذي المعدل المتغيّر.
Ejari: نظام دبي الرسمي لتسجيل عقود الإيجار، يُستخدم عند تأجير وحدة.
EMI: القسط الشهري المتساوي — سداد المبلغ نفسه كل شهر.
EOI: طلب اهتمام — طريقة غير ملزمة لإخبار الوسيط بالوحدة التي تهمك. لا يحجز شيئًا ولا يكلّف شيئًا؛ ويتواصل معك الوسيط مباشرةً.
GFA: إجمالي المساحة الطابقية — إجمالي المساحة الأرضية للمبنى عبر جميع الطوابق.
HNWI: فرد ذو ثروة عالية — من يملك أصولاً سائلة لا تقل عن مليون دولار أمريكي.
MOU: مذكرة تفاهم — الاتفاق الموقّع بين البائع والمشتري الذي يحدد السعر والشروط وجدول الدفع. وفي دبي هو النموذج F.
NOC: شهادة عدم ممانعة — مستند من المطوّر يؤكد عدم وجود عائق أمام إعادة البيع أو النقل.
OP: السعر الأصلي — السعر الذي بيعت به الوحدة أول مرة من المطوّر.
Oqood: التسجيل الأولي لدى دائرة الأراضي والأملاك لوحدة على الخارطة، يُصدر قبل سند الملكية النهائي.
POA: التوكيل — مستند قانوني يُخوّل شخصاً للتصرف نيابةً عن المشتري، شائع لدى المشترين الدوليين أو عن بُعد.
RERA: الهيئة التنظيمية العقارية — تنظّم قطاع العقارات في دبي، بما في ذلك ترخيص الوسطاء. الجهة المنظِّمة في رأس الخيمة تحمل الاختصار نفسه لكنها جهة مختلفة — انظر RAK RERA.
ROI: العائد على الاستثمار — العائد أو المكسب الذي يتوقعه المستثمر من عقار، يُعرض عادةً كنسبة مئوية سنوية.
SPA: اتفاقية البيع والشراء — العقد الملزم الموقّع بين المشتري والمطوّر.
Trakheesi: رقم تصريح دائرة الأراضي والأملاك المطلوب لأي إعلان أو تسويق قانوني لعقار في دبي. ولأبوظبي ورأس الخيمة نظاماهما الخاصان — انظر Madhmoun وREAP.
UHNWI: فرد ذو ثروة عالية جداً — من يملك أصولاً سائلة لا تقل عن 30 مليون دولار أمريكي.