Usein kysytyt kysymykset.

DiarLaunch on Arabiemiirikuntien — Dubain, Abu Dhabin, Sharjahin, Ajmanin, Umm al-Qaywaynin, Ras al-Khaimahin ja Fujairahin — kiinteistöjen live-markkinapaikka, kahdessa osassa. LIVE-julkistukset uudiskohteista ovat uusia hankkeita, joita viranomaisten hyväksymät, vahvistetut välittäjät lähettävät suoraan rakennuttajalta. LIVE-esittelyt ovat valmiita, olemassa olevia asuntoja — omistajan valtuuttama välittäjä kiertää oikean asunnon kameran edessä. Molemmat lähetetään osoitteessa diar.tv, ja voit katsoa, kysyä ja toimia samassa ikkunassa.

Suora kierros valmiissa, olemassa olevassa asunnossa — ei uusi hanke. Välittäjä on oikeassa asunnossa kameran kanssa, ja sinä katsot, kysyt chatissa ja voit tehdä tarjouksen ennen lähetyksen päättymistä. Hinta kerrotaan lähetyksessä ja se lukee ilmoituksessa.

Off-plan-asunto ostetaan rakennuttajalta ennen kuin rakentaminen on valmis, yleensä vaiheittaisella maksusuunnitelmalla, joka on sidottu rakennusvaiheisiin sen sijaan että kaikki maksettaisiin etukäteen. Useimmat Arabiemiirikuntien uudet julkistukset myydään näin, ja ensimmäisessä myyntierässä on yhä laajin valikoima asuntoja, kerroksia ja näkymiä — juuri se hetki, jolloin julkistus lähetetään DiarLaunchissa.

Kyllä. Dubain freehold-alueet ovat avoinna kaikkien kansallisuuksien ostajille riippumatta siitä, asuvatko he maassa, ja koko DiarLaunchin kulku on rakennettu hoidettavaksi etänä: katso julkistus, kysy välittäjältä suorana ja jätä kiinnostuksenilmaisu olematta maassa. Et tarvitse Arabiemiirikuntien viisumia tai oleskelulupaa ilmoittaaksesi kiinnostuksesi asuntoon.

PP on rakennuttajan maksusuunnitelma kyseiselle hankkeelle — esimerkiksi 60/40, eli 60 % rakennusaikana ja 40 % luovutuksessa. Keys on odotettu luovutuspäivä, jolloin valmis asunto annetaan ostajalle. Molemmat näkyvät merkkeinä ilmoituksessa, joten voit vertailla julkistuksia avaamatta esitettä.

Avaa mikä tahansa käynnissä oleva, tuleva tai tallennettu ilmoitus etusivulta. Lähetys toistuu suoraan ilmoitussivulla — ei sovellusta asennettavaksi, ei ulkoista alustaa avattavaksi eikä kirjautumista. Chat ja kiinnostuksenilmaisulomake ovat aivan videon vieressä.

Julkistuksia voi suodattaa kielen mukaan, mukaan lukien englanti, arabia, saksa, venäjä, japani, kiina, espanja, farsi, italia, ranska, turkki, hindi, urdu, korea, portugali, ruotsi, tagalog ja bengali.

Jos välittäjä on julkaissut tallenteen, se toistuu ilmoitussivulla aivan kuten alkuperäinen lähetys. Jos tallennetta ei vielä ole, voit lähettää nopean tiedustelun kiinnostuksenilmaisun sijaan — se menee suoraan välittäjälle, joka palaa asiaan kyseisestä asunnosta tai seuraavasta suorasta julkistuksesta.

Kyllä — juuri siksi kannattaa katsoa suorana eikä lukea PDF:ää. Live-chat on videon vieressä ja lähettävä välittäjä vastaa lähetyksen kuluessa, joten voit kysyä tietystä kerroksesta, näkymästä, maksusuunnitelmasta tai hoitovastikkeesta ja saada vastauksen kaikkien muiden katsojien nähden.

Tulevat julkistukset näyttävät alkamisaikansa sekä omassa paikallisajassasi että Dubain ajassa, joten mitään ei tarvitse muuntaa. Jos jäät paitsi, tallenne toistuu samalla sivulla heti kun välittäjä julkaisee sen, ja voit yhä jättää kiinnostuksenilmaisun tai lähettää välittäjälle suoran tiedustelun jälkikäteen.

Valvomme itse lähetysyhteyttä sen sijaan että luottaisimme soittimeen. Jos välittäjän yhteys katkeaa kesken julkistuksen, katsojat näkevät videossa siitä kertovan ilmoituksen sen sijaan että tuijottaisivat pyörivää kuvaketta ja miettisivät jäisivätkö odottamaan. Kun yhteys palaa, ilmoitus poistuu itsestään.

Se tarkoittaa: ”Otan sen ilmoittamallasi hinnalla.” Huutokauppaa, tinkimistä tai kilpailutusta ei ole — välittäjä kertoo yhden hinnan ja se on hinta. Tarjouksesi ei sisällä omaa summaa; se menee välittäjälle tietojesi ja henkilöllisyystodistuksesi kanssa, jotta hän voi ottaa sinuun yhteyttä. Mikään ei sido kumpaakaan osapuolta ennen kuin Form F — jälkimarkkinakauppojen aiesopimus, jota säätelevät DLD ja RERA — on allekirjoitettu sekä ostajan että myyjän toimesta. Form F on Dubain menettely; Abu Dhabissa ja Ras al-Khaimahissa käytetään sen sijaan aiesopimusta tai kauppakirjaa.

Kiinnostuksenilmaisu on sitoumukseton tapa kertoa lähettävälle välittäjälle, mikä asunto sinua kiinnostaa. Se ei ole varaus, maksu eikä sopimus — välittäjä ottaa sinuun suoraan yhteyttä edetäkseen kohti varausta rakennuttajan kanssa. Rakennuttajalle asunnon varaamiseksi maksettu varausmaksu on erillinen vaihe eikä sitä palauteta, joten lue rakennuttajan ehdot ennen sen maksamista.

En. DiarLaunch ei koskaan koske rahoihisi. Varausmaksut, käsittelymaksut ja käsirahat maksetaan suoraan rakennuttajalle heidän omaa virallista maksukanavaansa käyttäen, aivan kuten jos olisit kävellyt myyntitoimistoon.

Kyllä. Minkä tahansa ilmoituksen ”Pyydä tietoja” antaa sinun pyytää välittäjältä esitettä, hintoja, saatavuutta, pohjapiirroksia, asuntotyyppejä tai maksusuunnitelmaa ilmoittamatta kiinnostusta yksittäiseen asuntoon. Se on kevyemmän sitoutumisen askel ostajille, jotka haluavat lukea ennen kuin päättävät.

Lähettävälle välittäjälle menee heti sähköposti tietoinesi ja toivomasi asuntotyyppi mukanaan, joten yhteydenotto alkaa julkistuksen vielä käydessä. Jos rakennuttajalla on hankkeelle virallinen maksusivu, sinut ohjataan suoraan sinne — se maksu menee rakennuttajalle, ei koskaan meille. Sen jälkeen välittäjä ottaa sinuun suoraan yhteyttä edetäkseen kohti varausta.

Ennen kuin LIVE-esittely voi tulla julkiseksi, välittäjä lataa omistajan valtuutuksen juuri kyseisestä asunnosta, ja DiarLaunchin työntekijä avaa asiakirjan ja tarkistaa sen käsin. Ei asiakirjaa, ei lähetystä. Jos välittäjä myöhemmin muokkaa ilmoitusta, tarkistus mitätöityy ja se palaa uudelleen tarkastettavaksi.

Jokainen välittäjä toimittaa välittäjälupansa (oman emiraatin sääntelyviranomaisen myöntämä: RERA-kortti Dubaissa, ADREC BLN Abu Dhabissa ja vastaava kussakin muussa viidessä emiraatissa), Emirates ID:n tai passin, profiilikuvan ja yritystiedot, jotka tiimimme tarkastaa ennen kuin lähetysoikeus myönnetään. Lähetysoikeus ansaitaan, sitä ei osteta.

Trakheesi on Dubai Land Departmentin mainoslupajärjestelmä: jokaisessa laillisessa kiinteistömainoksessa Dubaissa on oltava lupanumero. Abu Dhabilla, Ras al-Khaimahilla ja Sharjahilla on omat järjestelmänsä — ADRECin Madhmoun, RAK RERAn mainoslupa ja Sharjahissa SRERDin kirjallinen hyväksyntä. Ajman, Umm al-Qaywayn ja Fujairah myöntävät välittäjilleen ja rakennuttajilleen toimiluvat, mutta eivät lupaa mainoskohtaisesti, joten niissä ilmoitus näyttää sen sijaan välittäjän toimiluvan. Siellä missä emiraatti myöntää luvan, kirjaamme sen julkistukselle, jotta voit tarkistaa että mainos on asianmukaisesti rekisteröity sen sijaan että luottaisit ilmoitukseen sellaisenaan.

Ei. Kiinnostuksenilmaisuun riittävät nimi, sähköposti, puhelin ja kansalaisuus, ja kiinnostuksen ilmoittamiseen pelkkä nimi ja WhatsApp-numero. Passi tai Emirates ID on vapaaehtoinen, ja kun lisäät sen nyt, säästät myöhemmin yhden vaiheen: välittäjän on tiedettävä kenen kanssa hän asioi, eikä rakennuttaja varaa asuntoa nimettömälle, joten välittäjä pyytää sitä ennen asunnon osoittamista. Hyväksymme PNG-, JPEG-, WEBP- ja PDF-tiedostot 4 megatavuun asti, ja jos puhelinkuvasi on sitä suurempi, lomake pienentää sen puolestasi sen sijaan että hylkäisi sen.

Se menee yksityiseen tallennukseen, ei julkiseen kansioon. Sille ei koskaan anneta julkista osoitetta, sitä ei koskaan liitetä sivulle eikä sitä koskaan indeksoida. Julkistuksen pitävä välittäjä ja oma tiimimme hakevat sen lyhytikäisten allekirjoitettujen linkkien kautta, jotka vanhenevat; kukaan muu ei pääse siihen käsiksi. Mitä keräämme ja miksi, kerrotaan kokonaisuudessaan tietosuojaselosteessamme.

Välittäjät vahvistetaan ennen kuin he saavat lähettää, ei jälkikäteen. Jokainen sivuston julkinen lomake on suojattu automatisoitua väärinkäyttöä vastaan Cloudflare Turnstilella ja pyyntörajoituksilla. Ja tärkein: DiarLaunchin läpi ei liiku rahaa missään vaiheessa, joten meillä ei ole maksutietoja säilytettävänä tai hukattavana.

Mene kohtaan Hae lähettäjäksi, kirjaudu sähköpostillasi ja täytä profiilisi — myös kuva — sekä vahvistusasiakirjat. Kun sinut on hyväksytty, saat siitä vahvistavan sähköpostin ja voit kirjautua heti välittäjänäkymääsi.

Kun julkistus on luotu, DiarLaunch pystyttää sille automaattisesti oman lähetysyhteyden — ulkoista alustaa ei tarvita. Avaa live-konsoli, niin näet kyseisen julkistuksen palvelintiedot sekä RTMPS- että SRT-muodossa. Suosittelemme PRISM Live Studiota — se on maksuton ja toimii sekä puhelimella että tietokoneella. Liitä tiedot, aloita lähetys siellä ja paina sitten DiarLaunchissa ”Mene suoraan”. Katsojat näkevät sen upotettuna ilmoitussivulla reaaliajassa.

Suoratoistosovelluksesta tehdyille lähetyksille kyllä: DiarLaunch tallentaa ne automaattisesti, ja lähetyksen päätyttyä välittäjä hakee tallenteen konsolistaan yhdellä napautuksella ja merkitsee sen saataville — erillistä latausta tai editointia ei tarvita. Suoraan selaimesta tehty lähetys tallennetaan välittäjän omalle laitteelle, kun hän käyttää Chromea tai Edgeä tietokoneella tai Android-puhelimella, ja ladataan konsolista julkistuksen jälkeen; Safarista tai iPhonesta se on vain suora, ilman uusintaa.

Kaikki löytyy rakennuttajien sivultamme, diarlaunch.com/developers: rakennuttajan paketti ja sen hinta, mitä siihen sisältyy ja lomake julkistusillan varaamiseen. Oletko jo DiarLaunchissa? Kirjaudu rakennuttajan konsoliin samalta sivulta.

Kyllä. Jokainen julkistuksellasi jätetty kiinnostuksenilmaisu kuuluu sinulle: nimi, sähköposti, puhelin, kansalaisuus, toivottu asuntotyyppi ja, kun ostaja lisää sen, henkilöllisyystodistus, toimitettuna näkymääsi ja postilaatikkoosi. DiarLaunch on huone, jossa esiinnyt, ei välikäsi sinun ja ostajasi välissä.

Kyllä, ja kannattaa. Jokainen julkistus merkitään sillä kielellä, jolla se esitetään, ja ostajat suodattavat etusivua kielen mukaan — joten venäjäksi, arabiaksi tai mandariiniksi esitetty julkistus löytyy juuri niille ostajille, jotka sitä haluavat, sen sijaan että kilpailisi kaikkien englanninkielisten julkistusten kanssa yhtä aikaa.

Kyllä. Jokainen hyväksytty välittäjä saa julkisen profiilin välittäjähakemistoon, jossa on kuva, välitysliike, kielet, kokemus ja aiemmat julkistukset, sekä oma lyhyt linkki — diar.tv/omanimesi — jonka voi jakaa missä tahansa. Katsojat voivat merkitä välittäjän suosikiksi, ja juuri niin kertakatsojasta tulee joku, joka palaa seuraavaan julkistukseesi.