Aineistot

Arabiemiirikuntien kiinteistöalan lyhenteet.

Pikasanasto termeille, joita kuulet julkistuksen aikana tai näet kauppakirjassasi.

ADREC: Abu Dhabi Real Estate Centre — Abu Dhabin kiinteistöalan valvoja, emiraatin vastine Dubain RERAlle.
Asuntolaina (Mortgage): Kiinteistöä vastaan vakuudellinen laina, joka maksetaan takaisin sovitussa ajassa.
Asuntorahoitus (Home Financing): Asunnon ostoa varten otettu rahoitus, joka maksetaan takaisin erissä.
BLN: Broker Licence Number — rekisterinumero, jonka ADREC myöntää luvan saaneelle välittäjälle Abu Dhabissa.
BUA: Built-Up Area — asunnon kokonaispinta-ala seinät mukaan lukien.
DED: Department of Economic Development — Dubain viranomainen, joka myöntää elinkeinoluvat.
DEWA: Dubai Electricity and Water Authority — sähkö- ja vesilaitos, jolle uudet omistajat rekisteröityvät luovutuksen yhteydessä.
DLD: Dubai Land Department — viranomainen, joka rekisteröi kiinteistöjen omistuksen ja kaupat.
DP: Down Payment — kauppahinnan ensimmäinen osuus, joka maksetaan varauksen yhteydessä.
Ehdoton tarjous (Unconditional Offer): Tarjous, johon ei liity ehtoja.
EIBOR: Emirates Interbank Offered Rate — viitekorko, jolla Arabiemiirikuntien pankit lainaavat toisilleen ja jonka mukaan vaihtuvakorkoiset lainat hinnoitellaan.
Ejari: Dubain virallinen vuokrasopimusten rekisteröintijärjestelmä, jota käytetään kun asunto vuokrataan.
EMI: Equated Monthly Instalment — takaisinmaksu, jossa summa on joka kuukausi sama.
EOI: Expression of Interest — sitoumukseton tapa kertoa välittäjälle, mikä kohde kiinnostaa sinua. Se ei varaa mitään eikä maksa mitään; välittäjä ottaa suoraan yhteyttä.
Eräpäivä (Maturity): Laina-ajan päättyminen, kun saldo on maksettu kokonaan takaisin.
Flip: Kiinteistön ostaminen tarkoituksena myydä se nopeasti edelleen voitolla.
Freehold: Täysi omistusoikeus kiinteistöön ja sen tonttiin, ulkomaisten ostajien saatavilla Dubain nimetyillä alueilla.
GFA: Gross Floor Area — rakennuksen kokonaiskerrosala kaikilta tasoilta.
HNWI: High-Net-Worth Individual — henkilö, jolla on vähintään miljoona Yhdysvaltain dollaria likvidejä varoja.
Hoitovastike (Service Charge): Vuosimaksu, jonka omistajat maksavat rakennuksen ylläpidosta ja yhteisistä tiloista, yleensä neliöjalkaa kohden.
Hyväksytyt rakennuttajat (Approved Developers): Rakennuttajat, joiden hankkeet pankki on ennakkoon hyväksynyt lainarahoitukseen.
Islamilainen rahoitus (Islamic Financing): Rahoitus, joka on rakennettu sharian mukaiseksi ilman tavanomaista korkoa.
Jäljellä oleva velka (Outstanding Balance): Rahoituksesta yhä maksamatta oleva määrä.
Jälkipäivätty shekki (Post-dated Cheque): Nyt kirjoitettu mutta tulevalle päivälle päivätty shekki, yleisesti käytössä erämaksuissa Arabiemiirikunnissa.
Järjestelypalkkio (Arrangement Fee): Kertaluonteinen palkkio, jonka luotonantaja perii rahoituksen järjestämisestä. Kutsutaan myös käsittely- tai toimitusmaksuksi.
Kiinnitysmaksut (Mortgage Charges): DLD:n maksut kiinnityksen rekisteröinnistä kiinteistöön.
Kiinteä korko (Fixed Rate): Tuotto- tai korkoprosentti, joka pysyy samana koko laina-ajan.
Lainaneuvoja (Mortgage Advisor): Henkilö, joka neuvoo rahoitusvaihtoehdoissa ja auttaa hakemuksen jättämisessä.
Lainatarjous (Facility Offer Letter): Luotonantajan virallinen kirjallinen rahoitustarjous ehtoineen.
Leasehold: Oikeus käyttää kiinteistöä määräajan, tyypillisesti 99 vuotta, omistamatta sitä kokonaan.
Luovutus (Handover): Päivä, jona hanke on valmis ja asunnot luovutetaan ostajille.
Lyhennykset (Financing Repayments): Erät, jotka maksetaan takaisin luotonantajalle laina-aikana.
Lykätty maksu (Deferred Payment): Maksu, josta sovitaan nyt mutta joka suoritetaan myöhemmin.
Madhmoun: Abu Dhabin mainoslupajärjestelmä, jota ADREC ylläpitää — vastine Dubain Trakheesille.
Maksusuunnitelma (Payment Plan): Erien aikataulu, jonka mukaan ostaja maksaa rakenteilla olevasta asunnosta, usein sidottuna rakennusvaiheisiin.
MOU: Memorandum of Understanding — ostajan ja myyjän allekirjoittama sopimus, jossa määritellään hinta, ehdot ja maksuaikataulu. Dubaissa tämä on Form F.
Myytävä pinta-ala (Saleable Area): Pinta-ala, jota voit todella käyttää, pois lukien käytävät, hissit ja muut yhteistilat.
NOC: No Objection Certificate — rakennuttajan asiakirja, joka vahvistaa ettei jälleenmyynnille tai siirrolle ole estettä.
Nostohetki (Disbursal): Hetki, jolloin luotonantaja tosiasiassa vapauttaa rahoitetun summan.
Off-Plan: Asunto, joka myydään ennen rakentamista tai sen aikana, tyypillisesti valmista asuntoa halvemmalla.
Oma pääoma (Equity): Se osuus kiinteistön arvosta, jonka omistat kokonaan, kun mahdollinen laina on vähennetty.
Omistuskirja (Title Deed): Omistuksen todistava asiakirja, joka annetaan kun kiinteistö on rekisteröity DLD:hen.
OP: Original Price — hinta, jolla rakennuttaja myi asunnon ensimmäisen kerran.
Oqood: DLD:n ensimmäinen rekisteröinti rakenteilla olevasta asunnosta, annettu ennen lopullista omistuskirjaa.
POA: Power of Attorney — valtakirja, joka oikeuttaa toisen toimimaan ostajan puolesta, yleinen ulkomailta ostaville.
Pääoma (Principal): Lainattu määrä ilman tuottoa tai korkoa.
Rahoitettu määrä (Financed Amount): Summa, jonka luotonantaja myöntää kauppaa varten.
Rahoittaja (Financier): Rahoituksen myöntävä pankki tai yhtiö.
RAK RERA: Ras al-Khaimahin kiinteistöalan valvoja, osa RAK Municipalitya. Lyhenne on sama, mutta kyseessä on eri viranomainen kuin Dubain RERA.
REAP: Real Estate Advertisement Permit — lupa, jonka RAK RERA myöntää ennen kuin kiinteistöä saa mainostaa Ras al-Khaimahissa.
Rekisteröintimaksu (Registration Fee): DLD:n 4 prosentin siirtomaksu, joka maksetaan kaupan yhteydessä.
RERA: Real Estate Regulatory Agency — sääntelee Dubain kiinteistöalaa, myös välittäjien lisensointia. Ras al-Khaimahin valvojalla on sama lyhenne, mutta se on eri viranomainen — katso RAK RERA.
ROI: Return on Investment — tuotto, jota sijoittaja odottaa kiinteistöltä, yleensä vuosiprosenttina.
Saantoasiakirjat (Title Papers): Asiakirjat, jotka osoittavat kiinteistön olevan rekisteröity tietyn henkilön nimiin.
Sharian mukainen (Sharia-compliant): Rakennettu täyttämään islamilaisen rahoituksen säännöt, sharia-lautakunnan hyväksymänä.
SPA: Sale and Purchase Agreement — ostajan ja rakennuttajan välinen sitova sopimus.
Sq Ft / Sq M: Neliöjalkaa / neliömetriä — yksiköt, joissa asunnon koko ja neliöhinta yleensä ilmoitetaan.
Sulkutili (Escrow Account): Säännelty pankkitili, jolla rakennuttajan hankkeen varoja pidetään ja josta ne vapautetaan vaiheittain. Dubaissa sen vaatii RERA; Abu Dhabilla ja Ras al-Khaimahilla on omat sulkutilisääntönsä.
Säännölliset lyhennykset (Periodic Repayments): Lyhennykset, jotka maksetaan kiinteässä syklissä, esimerkiksi kuukausittain tai neljännesvuosittain.
Trakheesi: DLD:n lupanumero, joka vaaditaan, jotta kiinteistöä saa laillisesti mainostaa tai markkinoida Dubaissa. Abu Dhabilla ja Ras al-Khaimahilla on omansa — katso Madhmoun ja REAP.
UHNWI: Ultra-High-Net-Worth Individual — henkilö, jolla on vähintään 30 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria likvidejä varoja.
Vaihtuva korko (Floating Rate): Korko, joka seuraa viitearvoa kuten EIBORia, jolloin maksut voivat muuttua. Kutsutaan myös joustavaksi koroksi.
Vuokra-aika (Lease Period): Aika, jonka vuokrasopimus on voimassa.
Vuokralainen (Lessee): Vuokrasopimuksen tekevä ja maksuista vastaava osapuoli.
Vuokralautakunta (Rent Committee): Dubain elin, joka ratkaisee vuokranantajien ja vuokralaisten väliset riidat.
Yhteisvelalliset (Joint Borrowers): Kaksi tai useampi henkilö, jotka ottavat rahoituksen yhdessä ja ovat molemmat sopimuksessa.